מאמרים

איך מוכרים דירה שרשומה עליה משכנתא: מכתב הכוונות מהבנק, איך הכסף של הקונה מסלק את ההלוואה, עמלות הפירעון המוקדם ואיך חוסכים אותן, ומה מגן על הקונה עד…

המסים וההוצאות שהמוכר משלם על מכירת דירה ב-2026, עם שלוש דוגמאות מחושבות צעד אחר צעד: דירה להשקעה, דירה יחידה פטורה ודירה יחידה מעל תקרת הפטור.

התשובה הישירה: לפי החוק המוכר, לפי החוזה מי שנקבע בו. ולמה גם קונה שאינו החייב צריך לוודא שההיטל שולם.

המדריך המלא להיטל השבחה: מה מחייב בהיטל, איך מחשבים מחצית ההשבחה, מתי משלמים, מי משלם, אילו פטורים קיימים ואיך משיגים על שומה.

מה קורה מהרגע שחתמתם ועד שהשומה נסגרת: ההצהרה והשומה העצמית בתוך 30 יום, התשלום, הבדיקה של רשות המסים, השגה וקנסות. מי מגיש (מוכר וקונה) ומה עו״ד חיים…

כל מה שצריך לדעת על מס רכישה בשנת 2026: מדרגות דירה יחידה ונוספת עם תאריכי תוקף, מי נחשב בעל דירה יחידה, משפרי דיור, הקלות בתקנות, דיווח ותשלום, והמוקשים…

כשהקבלן מאחר במסירה, החוק נותן לקונה פיצוי בלי להוכיח נזק. מכתב דרישה מסודר מתעד את האיחור, מחשב את הפיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), דורש מהקבלן…

ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מכר מסמיך את עורכי הדין של העסקה לרשום הערת אזהרה, להעביר את הזכויות ולבצע את שאר פעולות הרישום. לפי סעיף 14(ב) לחוק השליחות,…

פרוטוקול מסירה מתעד את מצב הדירה ביום שאתם מקבלים אותה: מה תקין, מה לא, מה שונה מהמפרט ומהתשריט. ממלאים אותו חדר אחר חדר, מצלמים, ומוסיפים סעיף שקובע…

גיליתם ליקויים בדירה חדשה? לפי חוק המכר (דירות) צריך להודיע לקבלן ולתת לו הזדמנות נאותה לתקן. המכתב מפרט את הליקויים, מסווג אותם לפי תקופות הבדק שבחוק,…

חוזה קבלן נכתב על ידי עורך הדין של הקבלן ולטובתו. נספח קונה הוא הדרך לתקן את הסעיפים החשובים לכם: מועד מסירה ריאלי ופיצוי על איחור, הצמדה רק כפי שסעיף 5ג…

לפני שמפרסמים דירה למכירה עושים תחשיב חשיפה: מחשבים את מס השבח המקסימלי, ואז מה מפחית אותו (פטור, ניכויים ופריסה). לפי עו״ד חיים פרטוש, אם התוצאה לא…

בקנייה מקבלן הבדיקות העיקריות הן: היתר בנייה, ערבות חוק מכר לכל תשלום מעבר ל-7% מהמחיר, מפרט ותשריט חתומים עם החניה והמחסן, הצמדה למדד שאינה חורגת מהחוק,…

לפני שחותמים על דירה יד שנייה בודקים ארבעה דברים: מי הבעלים ומה רובץ על הדירה (נסח והערות), מה מותר ומה נבנה בפועל (תשריט, היתרים וחריגות), מה מצב הדירה…

שומה עצמית למס שבח היא החישוב שהמוכר מגיש לרשות המסים יחד עם ההצהרה על המכירה, על גבי נספח 2990, בתוך 30 ימים מיום העסקה. טופס ההצהרה עצמו משותף למוכר…

סעיף As Is אומר שהקונה בדק את הדירה ומקבל אותה במצבה, אבל הוא לא מוחלט. מוכר שידע על פגם או היה עליו לדעת עליו ולא גילה, לא יכול להסתתר מאחורי הסעיף, לפי…

חוזה מכר דירה יד שנייה קובע את הנכס לפי נסח הרישום, את הצהרות המוכר, את לוח התשלומים מול רישום הערת אזהרה וסילוק המשכנתא, את מועד המסירה, את חלוקת המסים…

סכסוכים רבים בחוזה מכר דירה יד שנייה נוצרים ב-12 סעיפים: תיאור הנכס, הצהרות המוכר, התמורה, לוח התשלומים מול המשכנתא, סילוק המשכנתא של המוכר, הערת אזהרה,…

כן, זיכרון דברים בעסקת דירה עשוי להיות חוזה מחייב לכל דבר. בתי המשפט בוחנים שני דברים: האם המסמך כולל את הפרטים המהותיים (מסוימות), והאם הצדדים התכוונו…

המסלול המלא לקונה דירה ב-2026: מה קורה בכל שלב, מי עושה מה, מדרגות מס רכישה ומועדי דיווח, ההבדלים בין יד שנייה לקבלן, והמוקשים שעו״ד חיים פרטוש מזהה לפני…

המסלול המלא למוכר דירה ב-2026: מתחשיב החשיפה למס לפני הפרסום, דרך הפטור, החוזה והדיווח לרשות המסים, ועד פירעון המשכנתא והמסירה. לתת את הנכס, לקבל את הכסף…

מדריך שקוף לשכר טרחה של עורך דין מקרקעין: שיטות התמחור, מה משפיע על המחיר, מה כלול ומה לא, שלבי התשלום ושאלות שכדאי לשאול לפני שבוחרים.

עורך דין מקרקעין בתל אביב: קניית ומכירת דירה, מס שבח ומס רכישה, תמ״א 38 ופינוי בינוי, נדל״ן מסחרי. הארבעה 28, תל אביב. 077-805-4838.

נאמנות במקרקעין יכולה לחסוך מס, אבל רק אם בונים ומדווחים אותה נכון. כך ממוסות העברה לנאמן, מנאמן ונאמנות קרובים.

כל הכללים למשפרי דיור ב-2026: מס רכישה על הדירה החדשה, המועד האחרון למכירת הישנה, הארכת המלחמה, דירה מקבלן, פטור ממס שבח ומה קורה אם לא מספיקים.

המפקח על רישום מקרקעין מכריע בסכסוכים בבית משותף. אילו תביעות מגיעות אליו, איך מגישים תביעה ומה העלויות.

מכרז יזמים מאפשר לבעלי הדירות להשוות הצעות ולבחור יזם איתן. כך בנוי ההליך, מה בודקים ומה תפקיד עורך הדין שלכם.

רכישת נדל"ן מסחרי כאדם פרטי מול חברה בע"מ היא שאלת מיסוי ומשפט שמשקיעים רבים נתקלים בה – ולרוב, התשובה מפתיעה: כל מבנה מיטבי עבור פרופיל השקעה אחר.…

פינוי שוכר מנכס מסחרי הוא הליך משפטי שמשכירים רבים נאלצים לעבור כשהשוכר מפסיק לשלם שכירות, מסרב לפנות את הנכס, או מותיר אחריו ציוד ורכוש – ועם ייצוג…

בדיקות נאותות לפני קניית משרד או חנות הן התהליך שבו בוחנים את הנכס המסחרי לעומק – לפני החתימה. רוכשים רבים מגלים מאוחר מדי שהנכס שרכשו אינו מותר לשימוש…

מתי ניתן להפוך דירת מגורים לעסק והאם תידרשו לעבור הליך של שינוי ייעוד?

הבדלי מיסוי בין נדל"ן מסחרי לנדל"ן למגורים הם הבדלים מהותיים שמשפיעים ישירות על כדאיות ההשקעה – ולא פעם משקיעים גילו בדיעבד שהמיסוי "הפתיע" אותם בעשרות…

אם אתם שותפים בנחלה חקלאית וחושבים שפירוק השיתוף מתנהל כמו בכל נכס אחר – אתם טועים. נחלה חקלאית היא נכס מקרקעין ייחודי: היא מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל,…

כינוס נכסים בפירוק שיתוף במקרקעין הוא ההליך שבו בית המשפט ממנה גורם חיצוני למכור נכס מקרקעין שהשותפים בו לא הצליחו להגיע להסכמה לגביו. זה הליך יקר,…

בעלות משותפת בין שניים-שלושה אנשים כבר מורכבת מספיק. כשמדובר בעשרות שותפים, כמו שקורה בקרקע חקלאית שעברה מדור לדור, כל החלטה הופכת למשא ומתן. חוק…

כשבעלים משותפים בנכס מחליטים לפרק את השותפות, עולה מיד השאלה: האם הנכס יחולק פיזית בין הצדדים, או שימכר וכל אחד יקבל את חלקו בכסף? חוק המקרקעין קובע…

רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המורכבות. במדינה שבה אף אחד לא מבטיח לכם שהרכבת שלכם תגיע או שמשפט פלילי יסתיים תוך עשור וחצי, לכו תסמכו על קבלן שיסיים…

אחד השותפים בנכס מסרב למכור את הנכס – ואתם תקועים. זה אחד המצבים הנפוצים שאני נתקל בהם: שני אחים שירשו דירה, שותפים שקנו קרקע ביחד, בני זוג שנפרדו אבל…

לאחרונה ייצגתי לקוח שהוא בעלים של דירת יוקרה בתל אביב. הלקוח מתגורר בחוץ לארץ, והדירה שלו ממתינה לו ריקה. שלוותו של הלקוח הופרה כאשר הוא גילה להפתעתו…

רכישת דירה מכונס נכסים מתבצעת תחת העיקרון המשפטי של קנייה במצב הקיים, תוך הסרת כל אחריות מצד המוכר לפגמים בנכס. הליך זה דורש התמודדות מול לוחות זמנים…

הפרת הסכם שיתוף במקרקעין פוגעת באופן ישיר בזכויות הקנייניות וביכולת להפיק תועלת כלכלית מנכס. התמודדות עם שותף מפר מחייבת נקיטת צעדים משפטיים מחושבים, החל…

רכישת נכס הכולל בנייה שלא כדין חושפת את הקונה לאחריות פלילית ולנזק כלכלי משמעותי מיד עם העברת הבעלות. איתור הפערים בין היתר הבנייה המקורי למצב הפיזי של…

תכנון מס רכישה מהווה נדבך הכרחי בכל עסקת נדלן להשקעה, שכן הוא משפיע באופן ישיר על שורת הרווח ותשואת הנכס. ללא בחינה מקדמית של מדרגות המס וסטטוס הרוכש,…

הסדרת זכויות של ידועים בציבור בדירת המגורים לאחר פטירה מחייבת תכנון משפטי מוקדם, במיוחד בזוגיות פרק ב כאשר לכל צד יש נכסים וילדים מקשר קודם. שילוב בין…

דיירות מוגנת היא זכות מגורים המעניקה לשוכר הגנה מפני פינוי ותשלום שכר דירה נמוך משמעותית ממחירי השוק. זכות זו נובעת בדרך כלל מתשלום דמי מפתח או מחקיקה…

צוואה היא מסמך משפטי המסדיר את חלוקת רכושו של אדם לאחר פטירתו בהתאם לרצונו האישי. חוק הירושה מגדיר ארבע דרכים פורמליות לעריכת המסמך, כאשר הקפדה על…

צוואה הדדית היא הסדר משפטי המאפשר לבני זוג לערוך צוואות המסתמכות אחת על הוראות השנייה מתוך כוונה להסדיר את חלוקת העיזבון באופן משותף. הכלי מוסדר בסעיף 8א…

קבוצת רכישה נדל"ן המתארגנת לעסקת מקרקעין גדולה אחת הפכה עניין שבשגרה. פרויקטים רבים נבנו דרך התארגנות של יזם שאיגד סביבו אנשים, שהביעו עניין לרכוש דירה,…

סכסוכי שכנים בבית משותף מוסדרים תחת חוק המקרקעין ותקנות שונות הנוגעות לשימוש סביר ברכוש המשותף. פנייה לערכאות כגון המפקח על רישום המקרקעין או בית המשפט…

במידה ואתם מעוניינים לבצע קניית נכס מסחרי, עליכם לדעת שעסקאות בהן רוכשים משרדים, חנות, או מפעל, אינן עסקאות קלות לביצוע. על אחת כמה וכמה, נכונים הדברים,…

פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מציבים אתגרים מורכבים עבור בעלי דירות מבוגרים בשל הצורך בפינוי הבית לתקופה ממושכת. המחוקק הכיר בקושי זה וקבע חובות מפורשות…

רכישת דירה היא המשימה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייכם, אך לעיתים היא מלווה בכשלים מצד חברת הבנייה. מאמר זה נועד להסביר את האפשרויות המשפטיות העומדות…

חתימה על חוזה מכר ללא ביצוע בדיקה משפטית ותכנונית יסודית של הנכס עלולה להוביל להפרות חוזה, לחשיפה לתשלומי מס, בלתי צפויים ואף לביטול העסקה כולה. ביצוע…

לפי מחקר שנעשה על ידי הטכניון לפי כמה שנים, 100% מהדירות בישראל נמסרות עם ליקויי בנייה. כלומר אם רכשתם דירה, אין סיכוי ריאלי שאין בה ליקויי בנייה (חמורים…

עסקאות שכירות נחשבות לעסקאות פשוטות יחסית ונפוצות מאוד. עם זאת, גם עסקאות שכירות יכולות להביא לסיבוכים משפטיים לא אחת. משום כך, גם חוזה שכירות פשוט, וקל…

השכרת נכס מסחרי שונה באופן מהותי מהשכרת דירת מגורים, הן מבחינת היקף הסיכונים הפיננסיים והן מבחינת המורכבות המשפטית הנלווית לעסקה. בעוד שבשכירות למגורים…

מוכרים את הדירה היחידה שלכם? ברוב המקרים לא תשלמו מס שבח. כאן התנאים לפטור ב-2026, החריגים שמצילים אותו, מה קורה מעל התקרה, והטעויות שמפילות אותו.

אתם בעלי דירה להשקעה עם שוכר יציב וטוב, ושוקלים למכור את הנכס. על פניו, זהו תרחיש אידיאלי: נכס מניב שנמכר כעסק פעיל. אך האם מכירת דירה מושכרת היא אכן…

בעולם הנדל"ן, שבו חוסר ודאות הוא שם המשחק, עסקאות רבות נופלות לא בגלל היעדר כדאיות, אלא בגלל היעדר זמן. יזמים זקוקים לזמן לבדיקות תכנון, רוכשים זקוקים…

מצאתם את דירת חלומותיכם, המחיר מצוין, המיקום מושלם… אבל יש פרט קטן: מתגורר בה שוכר עם חוזה קיים. האם זו ברכה בדמות הכנסה מיידית, או סיכון מיותר שיסבך את…

מוכרים דירה שהייתה מושכרת, אפילו לתקופה קצרה? רוב הסיכויים שאתם לא מודעים לאופציה להפחתה במיסוי שמתחבאת בחישוב השבח שלכם. המונח "חישוב פחת" אולי נשמע כמו…

שוקלים להעניק דירה או נכס מקרקעין לילדים או לקרוב משפחה אחר? זה כמובן אקט מדהים של נתינה, אולם יחד עם זאת חשוב שתדעו שטעות קטנה בדרך עלולה לעלות לכם…

פריסת מס שבח היא לא פריסת תשלומים: היא חישוב מחדש של המס על עד ארבע שנות מס. מי זכאי, מתי זה משתלם, דוגמה מספרית, איך מגישים טופס 7003, והשיטה של עו״ד…

אנשים בעלי ממון, מבקשים לעיתים להקטין סיכונים על ידי רכישת קרקע להשקעה, יחד עם משקיע נוסף. מדובר בשותפות עסקית לכל דבר ועניין ולכן, חשוב מאוד לפנות לעורך…

ככלל, עסקאות מקרקעין חייבות במס. זאת, אף אם העסקה בוצעה ללא תמורה. אולם סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ספציפי ממס שבח לעסקה ללא תמורה לקרוב. מהם…

"חיים, שלום, אנחנו גרים בלוס אנג'לס, אבל תמיד חלמנו שתהיה לנו דירה קטנה בירושלים. איך זה עובד עם המסים?". את השיחה הזו, בווריאציות שונות, אני מנהל הרבה…

אחת הסיטואציות העדינות שאני פוגש היא מצב של אחים שירשו יחד את דירת הוריהם. אח אחד רוצה למכור מיד כדי לקבל את חלקו, השני רוצה להשכיר ולהמתין לעליית ערך,…

"חיים, מצאנו את דירת החלומות שלנו, אנחנו חייבים לסגור מהר!" את המשפט הזה אני שומע הרבה מאוד פעמים בהתאם לתחושת הדחיפות המלווה רוכשים בתהליכי קניית דירה.…

"חיים, הדירה שלנו בשוק כבר חצי שנה, מגיעים אנשים אבל אף אחד לא רציני. אנחנו מותשים". את התסכול הזה אני פוגש לא פעם במשרדי. מוכרים רבים, מלאי כוונות…

השאלה האם הדירה שאתם עומדים לרכוש תיחשב כדירה ראשונה או שנייה היא אחת השאלות הקריטיות ביותר בתהליך. התשובה לה שווה, פשוטו כמשמעו, מאות אלפי שקלים. המדריך…

טבלת מדרגות מס רכישה 2026 לדירה יחידה ולדירה נוספת, עם תאריכי תוקף, דוגמאות חישוב והשאלות שקובעות איזו טבלה חלה עליכם.

ירשתם דירה ושוקלים למכור? כאן מתי המכירה פטורה ממס שבח גם כשיש לכם דירות אחרות, איך מחשבים כשאין פטור, ומה עו״ד חיים פרטוש בודק לפני שיורשים מפרסמים.

מצאתם את הדירה הנכספת, סוף כל סוף, אבל אז מגיעה הדרישה: "תצטרכו להביא שני ערבים". אז מי יכול להיות ערב לשכירות, ואיך מוודאים שהערבות הזו היא לא סתם פיסת…

חתמתם על חוזה? מזל טוב! זו אחת ההחלטות הגדולות והמרגשות בחיים. אבל רגע לפני שאתם פותחים את השמפניה, יש עוד שלב קריטי ופחות זוהר שחייבים לנהל נכון: תשלום…

אדם נפטר ומוריש את רכושו, ובכלל זאת דירותיו, ליורשיו. כדי שהדירה תעבור בפועל ליורשים ותהיה רשומה על שמם, על היורשים לבצע מספר פעולות, ובסופן להגיש בקשה…

בעוד שרוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור ממס רכישה או הנחה משמעותית במס, רוכשי דירה שנייה צפויים לשלם מס רכישה בשיעורים גבוהים. איך ניתן בכל זאת להיחלץ מתשלום…

כמה מס רכישה משלמים על דירה נוספת בשנת 2026, עד מתי בתוקף 8% ו-10%, מתי דירה נחשבת שנייה, מי משלם פחות, ולמה מתנה לילד כדי לחסוך מס יכולה לעלות ביוקר.

כמי שעוסק שנים רבות בדיני המקרקעין, אני יודע עד כמה סבוכים יכולים להיות הסכמי שיתוף במקרקעין. כתבתי עבורכם מאמר זה, במטרה לעשות לכם סדר בסיסי בתחום…

לפני שאני עו"ד מקרקעין, אני קודם כל תושב ישראל שמכיר מקרוב את מצוקת החניות ברוב הערים בארץ. מצוקת החניות מעוררת סכסוכים רבים בין שכנים בבתים משותפים…

אחד הטלפונים המלחיצים ביותר שאני מקבל למשרד מתחיל בדרך כלל כך: "חיים, שלום, נראה לי שהשכן הלשין עלי. פקח מהעירייה השאיר לי פתק על הדלת". תחושת המחנק הזו,…

האם בעלות בשליש דירה נחשבת לבעלות בנכס לעניין מס רכישה? האם רכישת שליש דירה חייבת במס כמו רכישת דירה רגילה? באילו מצבים הפטור משליש דירה יגדל לחצי דירה?…

18 חודשים נכון רק לרוכשים בין 1.6.2023 ל-31.5.2025. הטבלה המעודכנת למשפרי דיור: 24 חודשים, 12 חודשים מקבלן, הארכת 2026, ממתי סופרים ומה עושים כשהמועד…

כמי שעוסק בדיני מקרקעין באופן יום יומי, אני יודע עד כמה שאלות סביב השימוש בגג, כמו גם ביתר השטחים המשותפים בבניין, יכולות להיות רגישות ולגרור סכסוכים של…

הזכות לדירת תמורה בפרויקט פינוי בינוי הנה זכות יסודית בעסקה וסביבה יתבצע התהליך כולו. פינוי בינוי הוא פרויקט מורכב הדורש סנכרון בין גורמים שונים, בעלי…

רכישת דירה בישראל היא חלום יקר – ולעיתים גם מורכב ומרתיע. לצד המשכנתא, ההון העצמי וההוצאות הנלוות, אחת מההוצאות המרכזיות שכל רוכש חייב להביא בחשבון היא…

כאשר אחים יורשים דירה מהוריהם, לא אחת עולה השאלה כיצד לחלק את הנכס ביניהם ביעילות ובהגינות. לעיתים מדובר בדירה אחת שאינה ניתנת לחלוקה פיזית – ואז נדרשת…

הורים רבים בישראל בוחרים להעביר דירה לילדיהם במתנה עוד בחייהם – בין אם לצורכי תכנון ירושה, סיוע כלכלי, או חיזוק הקשר המשפחתי. כעורך דין מקרקעין שמלווה…

עבור רבים מאיתנו, קניית דירה יד שניה היא מהעסקאות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייהם. כעורך דין מקרקעין המלווה רוכשי דירות באופן יום יומי, אני רואה שוב…

רכישת דירה על הנייר טומנת בחובה הזדמנויות לצד סיכונים משמעותיים. כעורך דין מקרקעין המתמחה בליווי רוכשי דירות, אני עד לפער הגדול בין רוכשים שהגיעו מוכנים…

כולנו נחשפים לפרסומים על קרקעות להשקעה במחירים מפתים בלב אזורי הביקוש, אך בפועל, לא אחת מדובר בקרקעות חקלאיות שכלל לא צפויות לעבור שינוי ייעוד בעתיד…

כעורך דין מקרקעין המלווה רוכשי נדל"ן ישראלים ותושבי חוץ באופן תדיר, חשוב לי להבהיר כי רכישת דירה בישראל על ידי תושב חוץ היא אפשרית, אך כרוכה בפרוצדורות…

רכישת דירה מקבלן היא עסקה משמעותית ביותר, וייצוג משפטי עצמאי ואיכותי הינו קריטי להגנה על האינטרסים שלכם.להלן אסביר אודות שכר טרחת עורך דין בעסקאות אלו,…

כעורך דין מקרקעין המתמחה בדיני מקרקעין ובדיני ירושה, אני מלווה מאות יורשים מדי שנה בתהליך קבלת דירות בירושה. להלן אציג את המידע החיוני לניהול נכון של…

מתנה, ירושה או מכירה לילד: מי משלם מס שבח ומס רכישה בכל מסלול, מה קורה כשהילד ימכור בעתיד, וחישוב מלא לדירה של 2.5 מיליון ש״ח לפי נתוני 2026.

כעורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין ובדיני ירושה, אני נתקל באופן תדיר במקרים בהם יורשים משלמים עשרות ואף מאות אלפי שקלים מיותרים למס שבח. להלן אציג…

כעורך דין מקרקעין המלווה עסקאות מתנה רבות מדי שנה, חשוב לי להסביר כיצד להעביר נכסים בין בני משפחה, במתנה, בצורה הטובה ביותר. להלן אציג בפניכם את…

כעורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין ובכלל זאת בהיטלי השבחה, אני נתקל באופן תדיר בבעלי נכסים המשלמים עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים מיותרים לרשויות…

כעורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין, אני רואה באופן תדיר רוכשים המשלמים עשרות ואף מאות אלפי שקלים מיותרים במס רכישה. במאמר זה אחשוף בפניכם את הדרכים…

כעורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי מקרקעין, אני נחשף באופן תדיר למוכרי נכסים המשלמים עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים מיותרים במס שבח. במאמר זה אחשוף בפניכם את…

כעורך דין מקרקעין המלווה מאות עסקאות יד שניה באופן תדיר, אני נחשף לאותן טעויות חוזרות שרוכשים רבים מבצעים. להלן אשתף מהידע והניסיון שצברתי ואעניק לכם…

כעורך דין מקרקעין שמלווה רוכשי קרקעות רבים, אני עד לפער העצום בין הזדמנויות אמיתיות לבין מלכודות המשווקות להמונים ועולות לרוכשים ביוקר. להלן אציג לכם את…

מזה שנים שאני מלווה את לקוחותיי בעריכת צוואות ומימושן. לא אחת, הלקוחות שפונים אליי בתחום שואלים האם ניתן לשנות צוואה לאחר שהופקדה אצל הרשם לענייני ירושה,…

כשאני מלווה רוכשי דירות ובעלי נכסים בתהליך הרישום בטאבו, אני מסביר ללקוחותיי מהו תשריט בית משותף ומה תפקידו ברישום הנכס. חשוב להבין כי התשריט הוא מסמך…

אם אתם בעלי נכס, ייתכן שתתמודדו עם חיוב בהיטל השבחה מבלי שתבינו בדיוק האם וכמה אתם צריכים לשלם. לכן, אני רוצה להסביר בדיוק באילו מקרים חלה חובה לשלם היטל…

כשאני מלווה לקוחות בעסקאות מקרקעין, אחת השאלות הראשונות שעולות היא כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה על הנכס שירכשו. מדובר בכלי קריטי שמגן על זכויות הרוכש…

כמי שעוסק בדיני מקרקעין, אני נחשף לכך שבעלי נכסים רבים שומעים על היטל השבחה לראשונה רק כאשר הם מקבלים דרישת תשלום מהעירייה – ולרוב, זה קורה בדיוק ברגע…

אני בטוח שאתם מכירים את תמא 38/1, אך ייתכן שעוד לא שמעתם על תמא 38/2. כמי שעוסק שנים בתחום ההתחדשות העירונית אני יכול להגיד לכם כי תמא 38/2 היא תוכנית…

כעורך דין מקרקעין אני מלווה את לקוחותיי בעריכת הסכם מכירת דירה ומעניק להם שירותי ייעוץ וייצוג בתחום. במאמר זה אציג לכם את העקרונות החשובים שיהיו בכל הסכם…

מתוקף תפקידי כעורך דין מקרקעין, אני יודע עד כמה המיסוי על העסקאות משפיע על פני העסקה כולה. אני רואה עד כמה המיסוי משפיע על התמורה הכוללת, מועדי התשלום…

במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין אני מלווה מדי יום לקוחות בעריכת חוזה מכר לדירה. במאמר זה אחשוף בפניכם את הנקודות המהותיות שיופיעו בכל חוזה מכר ואסביר על…

אחד הנושאים המורכבים ביותר בתחום המקרקעין בישראל הוא חישוב מס שבח. מדובר במס שמוטל על הרווח שמתקבל ממכירת נכס מקרקעין, והאופן שבו מחושב המס הזה מושפע…

כל מה שמוכר דירה צריך לדעת על מס שבח ב-2026: איך מחשבים, מתי יש פטור מלא, מה קורה בדירה שנייה ובירושה, מה הטפסים והמועדים, ואיך עו״ד חיים פרטוש בונה…

אם אתם רוכשים מקרקעין, ייתכן בהחלט שתידרשו לשלם מקדמות מס שבח. זאת, אפילו אם אתם פטורים לחלוטין מתשלום מס רכישה. במאמר זה אסביר לכם על תשלום מקדמות מס…

מה קובעות תקנות מס רכישה, ובעיקר תקנה 11: מי זכאי למס רכישה של 0.5%, כמה משלמים על דירה יחידה ונוספת בשנת 2026, התנאים, המסמכים, והמוקשים שכדאי להכיר…

ייפוי כוח מתמשך הוא כלי חדש יחסית בעולם המשפטי, המאפשר לכם לשלוט בצורה טובה יותר בעתיד שלכם. כעורך דין לענייני מקרקעין אני רואה כיצד ייפוי הכוח המתמשך…

מדד תשומות הבניה הוא פקטור משמעותי מאוד במחירה של דירה. התעלמות מהמדד בזמן רכישת הדירה עלולה לעלות לכם ביוקר בהמשך. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש מסביר מהו…

השלב הראשון בדרך לרכישה בטוחה של מקרקעין הוא עיון בנסח הטאבו. הדרך הפשוטה ביותר לעיין בנסח הטאבו היא להזמין נסח טאבו מקוון. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש…

כמי שמלווה רוכשי דירות באופן יום יומי, אני יודע כמה ציפייה ומריטת עצבים כרוכה בהמתנה לקבלת טופס 4. כולנו יודעים כי טופס 4 הוא השלב (הכמעט) סופי לפני…

חוק המכר דירות הוא חוק שמטרתו להגן על הרוכשים בקניית דירות מקבלן. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש סוקר עבורכם את עיקרי הוראות החוק ואת הנקודות בהן הוא מגן על…

במסגרת עיסוקי כעורך דין מקרקעין אני מלווה עסקאות רבות לרכישת דירה, וכן הליכים של ביטול עסקאות שכאלו. כחלק מביטול עסקת מקרקעין, תידרשו לבטל הערת אזהרה…

כמי שעוסק בדיני מקרקעין, אני נדרש לא אחת לטפל גם בצוואות ובירושות, בבקשות לצווי קיום צוואה ובהתנגדות לבקשות אלו. כדי לדעת אם ניתן להתנגד לצו קיום צוואה,…

קניית דירה מכונס נכסים אכן יכולה להיות חסכונית, אך היא כרוכה בסיכונים משפטיים שיש להיערך לקראתם. במאמר זה אציג לכם את הליך רכישת הדירה מכונס נכסים וכן…

אם אתם קונים דירה בעזרת הלוואת משכנתא מהבנק, אתם וודאי יודעים שעליכם לדאוג לרישום המשכנתא בטאבו לטובת הבנק. למה בעצם צריך לרשום את המשכנתא? מה המשמעות של…

בתור עורך דין מקרקעין, אני חי את שוק הנדל"ן הישראלי באופן יום יומי. בשל מחירי הדירות האסטרונומיים, זוגות רבים תולים תקוותיהם לקניית דירה בהגרלות מחיר…

במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, ליוויתי משכירי דירות רבים בהליכי תביעה לפינוי מושכר – הליך מזורז שנועד לסייע לכם להוציא מהנכס שוכרים שהפרו את תנאי…

לאורך השנים נוכחתי לדעת עד כמה משמעותי נושא התשלומים למשלמי מס רכישה. מדובר בתשלום מכביד מאוד המצטרף למחירה של הדירה והוא אף משפיע על תזרים המזומנים שלהם…

במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין אני מסייע גם למשפרי דיור למצוא את דירתם בתוכנית מחיר למשתכן. באילו תנאים משפרי דיור יכולים לקחת חלק במחיר למשתכן? האם כל…

במסגרת עיסוקי כעורך דין מקרקעין, אני מלווה יורשים רבים המקבלים לידיהם נכסי מקרקעין משמעותיים. אני מסייע לכל אותם יורשים להפיק את המירב מנכסיהם, תוך צמצום…

כמי שעוסק בדיני המקרקעין באופן יום יומי, אני ער לכניסתם של מכפילי החניה לשוק הנדלן הישראלי. מכפילי החניה עוררו שאלות משפטיות חדשות בתחום שעוד הולכות…

כמי שעוסק בדיני מקרקעין באופן יום יומי, אני שומע לא אחת שאלות ותהיות באשר למושע. לקוחות נתקלו במושג, יודעים כי הוא נוגע לדיני המקרקעין אך הם אינם יודעים…

כמי שעוסק בתחום הנדל"ן באופן יום יומי, אני יודע עד כמה קריטית כל הפחתה במחיר הדירה. כשמחירי הדירות גבוהים כל כך, הרוכשים מוכנים להתאמץ כדי להוביל להנחה…

ניסיון של שנים רבות כעו"ד מקרקעין לימד אותי עד כמה חשוב להבין בעסקאות מקרקעין, על הפן העסקי והמשפטי שלהן, לפני כניסה לעסקה. חוסר ידע משפטי מספק עלול…

כמי שעוסק שנים בתחום ההתחדשות העירונית, אני יודע עד כמה מדובר בנושא מורכב ומסובך. כדי לפשט לכם את הדברים, כתבתי עבורכם מדריך ראשוני זה באשר לתמ"א 38, כדי…

עיסוק של שנים בתחום הנדל"ן חשף אותי לבלבול הרב ולמידע המוטעה שקיים בנוגע למכירת דירה עם הערת אזהרה. על כן, כתבתי עבורכם מאמר זה במטרה לעשות סדר בכל הנוגע…

משכירים דירה ורוצים להיות בטוחים שתקבלו את דמי השכירות המגיעים לכם? שוכרים דירה ובעל הבית ביקש מכם כתב ערבות? כתב ערבות שכירות הוא בטוחה נפוצה בחוזי…

ירשתם מקרקעין במשותף ומעוניינים לפרק את השיתוף? אחד השותפים האחרים מבקש פירוק שיתוף במקרקעין ולא יודעים אם אתם יכולים להתנגד? בדיוק בשביל זה אנחנו כאן –…

רכישת דירה מקבלן נבדלת מרכישת דירת יד שנייה. כיצד שוני זה בין רכישת דירה מקבלן לרכישת דירה יד 2 בא לידי ביטוי? לאילו מאפיינים נשים לב ברכישת דירה מקבלן?…

האם מותר למשכיר לדרוש מהשוכר ערבות בנקאית? מהו הסכום המקסימלי שהמשכיר יכול לדרוש מהשוכר בערבות הבנקאית? מתי המשכיר יוכל לממש ערבות בנקאית שקיבל? האם…

מעוניינים למכור דירת מחיר למשתכן? דעו כי החוק מטיל מגבלות על מכירת דירה מחיר למשתכן. המגבלה העיקרית היא איסור על מכירת דירת מחיר למשתכן בשנים הראשונות…

מעוניינים למכור דירה שקניתם במסגרת מחיר למשתכן? עוד לא עברה תקופת איסור המכירה הקבועה בחוק? תוכלו להגיש בקשה לוועדת החריגים של מחיר למשתכן, אשר תבחן האם…

חכם – עיניו בראשו. כל מי שיודע להסתכל קדימה ולתכנן את העתיד, מבין את החשיבות של עריכת צוואה. אולם כמה עולה לעשות צוואה? מה כולל שירות עריכת צוואה על ידי…

שטר חוב שכירות הוא הדרך שלכם להבטיח כי השוכר ישלם לכם את דמי השכירות, וככל שהשוכר לא ישלם, תהיה בידכם סנקציה אפקטיבית שתתמרץ אותו לשלם, ואף תעניק לכם…

צ'ק בנקאי לשכירות מהווה דרך אולטימטיבית עבור המשכיר להבטיח את תשלומי שכר הדירה, לצד סנקציה אפקטיבית במקרה בו התשלומים לא יעברו כסדרם. מה ההבדל בין צ'ק…

כולנו יודעים כי תוכנית מחיר למשתכן מסייעת לזוגות לרכוש דירה, אולם רבים לא מודעים לכך כי תכנית בת של מחיר למשתכן, הנקראת "דירה להשכיר", מאפשרת לזוגות…

מחיר למשתכן מאפשרת לזוגות צעירים לרכוש דירה, גם במחירים הגבוהים של השוק הישראלי. מי קהל היעד של תוכנית מחיר למשתכן? האם היא מיועדת לזוגות נשואים בלבד?…

בשנים האחרונות, צמחה תעשייה שלימה סביב דמי תיווך שכירות, אשר פוגעת בשוכרים ומסבה להם הוצאות רבות וכואבות. כדי להתמודד עם תופעה זו, נחקקו תיקוני חוק…

מזה שנים שהמדינה מקדמת פינוי בינוי, כחלק מהליכי התחדשות עירונית. כיום, קיימים שני מסלולים עיקריים לפינוי בינוי – פינוי בינוי למתחמי מגורים ופינוי בינוי…

צו קיום צוואה הינה פרוצדורה, אשר באמצעותה היורשים יכולים לקבל את חלקם בעיזבון המנוח. בהיעדר צו קיום צוואה, היורשים לא יוכלו למשוך את הכספים והנכסים…

סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר לרשויות המס לתקן שומת מס ולחייב אתכם בחיוב מס רכישה או מס שבח מוגדל. עם זאת, החוק מגביל את משך הזמן בו מנהל מיסוי…

נכים נהנים מפטור ייחודי ממס רכישה. לעיתים, הפטור ממנו ייהנו יהיה מוחלט ולעיתים יסתכם בהנחה משמעותית במס. הפטור ניתן אף לנכי צה"ל, העונים על ההגדרות…

עורך דין מקרקעין ברחובות: דירה מקבלן, מס שבח ומס רכישה, ירושות ופירוק שיתוף, התחדשות עירונית. האלוף יעקב פרי 1, רחובות. 077-805-4838.

האם ידועה בציבור יורשת אדם כמו אשתו הנשואה לו? מעמד הידועים בציבור הוא מעמד מורכב שאינו חד משמעי ומשתנה בין נושא לנושא. במאמר זה נברר את מעמד הידועה…

מעוניינים לכתוב צוואה אך לא יודעים איך להתחיל? מתכננים לפנות לעורך דין המתמחה בתחום ורוצים להעריך תחילה את עלות השירות? אנחנו כאן כדי לענות לכם על שאלות…

הליכי פינוי בינוי הם הליכים מבורכים וחשובים, המובילים להתחדשות עירונית בישראל. עם זאת, דיירים מבוגרים עלולים לחוות קשיים במסגרת הליכים אלו. על כן, המדינה…

בבואנו למכור דירת מגורים ישנם מספר דברים חשובים שיש לבדוק מראש. בדיקת הזכויות יש לוודא שהדירה רשומה על שמכם וכי לא קיימים חובות ו/או עיקולים על הדירה…

עסקאות נדל"ן עשויות להיות מעט מורכבות יותר מעסקאות של רכישת נכס למגורים ולכן, אם לעסקת נדל"ן מגורים אתם מצרפים עורך דין מקרקעין, אז בוודאי שלעסקת נדל"ן…

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך חשוב ביותר עבור כל אדם שחצה גיל מסוים בחייו. מסמך זה מסמיך את מי מאנשיו הקרובים של עורך המסמך, להיות האחראי על כל נכסיו וענייניו…

מס רכישה מוגדר בסעיף 9 א' לחוק מיסוי המקרקעין בצורה הבאה: "במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן – מס הרכישה). מס הרכישה יהיה…

שעבוד נכסים מתקשר למצבים שונים בחיים אולם, על פי רוב, מושג זה מתקשר להלוואת המשכנתא. כשמדברים על משכנתא לצרכי דיור, מדברים על סכומי כסף גדולים למדי, עבור…

מוכרים דירה כשיש לכם עוד אחת? כאן איך מחשבים מס שבח על דירה שנייה ב-2026, מתי החוק מתייחס אליה כיחידה, איך החישוב הליניארי המוטב מקטין את המס, ומה סדר…

ביטול ייפוי כוח מתמשך מתבצע במטרה להסיר את תוקפו ולמנות אפוטרופוס חדש. ביטול ייפוי הכוח יכול להתבצע על ידי הממנה, אותו אדם שערך וחתם על ייפוי הכוח המתמשך…

הליך פינוי בינוי מתקיים במסגרת תהליכי ההתחדשות העירונית, שמטרתה להשביח בניינים ישנים, על ידי בנייתם מחדש בסטנדרטים גבוהים. במהלך הבנייה, מקבלים דיירי…

פרקטיקה מוכרת מאוד בעולם עריכת הדין, בתחום המשפט האזרחי והמסחרי, היא שליחה של מכתב התראה לפני תביעה, כהדלקת נורה אדומה, בטרם יחל הליך משפטי. אין מדובר…

עסקאות מקרקעין כוללות כמובן רכישה ומכירת מגרשי מקרקעין. מדובר בתהליכים הדורשים ביצוע מספר בדיקות, בטרם ביצוע העסקה, בין אם אתם רוכשים מגרש לטובת השקעה…

עסקת קומבינציה הנה עסקה מורכבת מעסקת נדל"ן רגילה. אי לכך, הביורוקרטיה של עסקת קומבינציה מסובכת ומסועפת יותר. גם כך, הביורוקרטיה הישראלית בתחום המקרקעין…

מס רכישה הנו מס מוכר ביותר בתחום המקרקעין והוא נגבה, על ידי רשות המיסים, מכל אדם המבצע רכישה של זכויות בנכס, השייך לאדם אחר, או לחברה קבלנית. במספר מקרים…

העסקה הגדולה ביותר שמרבית בני האדם מבצעים במהלך ימי חייהם הנה, עסקת מקרקעין לרכישת דירה או בית פרטי. בישראל, מנהל מקרקעי ישראל מחזיק ברוב מוחלט של…

עסקאות מקרקעין מגלגלות סכומי כסף גדולים והן עלולות לגרור תשלומי מס לא מבוטלים. אי לכך, חשוב מאוד לבצע תכנון מס מראש ולמנוע הפתעות. המיסים אותם אתם עשויים…

כל מסלולי הפטור ממס שבח במכירת דירה לפי חוק מיסוי מקרקעין, נכון ל-2026: התנאים, הסכומים, הטפסים ותרשים החלטה שמראה באיזה מסלול אתם, עם המוקשים שעו״ד חיים…

עסקאות נדל"ן כוללות העברת סכומי כסף גדולים מצד לצד לכן, מומלץ מאוד לבצע תכנון מראש של כל הפרמטרים הקשורים לעסקה המכר הממשמשת ובאה. אחד הפרמטרים המרכזיים…

חמישה מצבים שבהם מגיע החזר מס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין, המועדים לכל אחד (30 יום, 4 שנים) ואיך מגישים את הבקשה, עם הבדיקה שעו״ד חיים פרטוש ממליץ לעשות…

עסקת קניית דירה היא עניין גדול, כנראה העניין הגדול ביותר שתתעסקו בו בימי חייכם. אי לכך, כל צד לעסקה מיוצג, על פי רוב, על ידי עורך דין מקרקעין מומחה…

תמ"א 38 הוא פרויקט שנולד מתוך הרצון של מדינת ישראל, לבצע מהלך מאסיבי של חיזוק מבנים, מפני רעידות אדמה. תהליך תמ"א 38 הפך, מהר מאוד, לאחד הפרויקטים…

תמ"א הוא תהליך מורכב מתחום הנדל"ן, הוא כולל לא מעט פעולות ביורוקרטיות, אותן חשוב להכיר, על מנת ליעל ולזרז את התהליך. מכיוון שתהליך תמ"א כולל, על פי רוב,…

תוכנית תמ"א 38 נועדה לאפשר ביצוע של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במשך השנים, נכנס לתמונה הממ"ד (חדר ביטחון דרתי ממוגן), שגם אותו בונים במהלך אותו תמ"א…

מכירת דירה אותה קיבלתם בירושה הנה תהליך מעט יותר מורכב מתהליך מכירה סטנדרטי. אתם תידרשו לבצע תאום מול היורשים הנוספים, במידה וישנם כאלה. אולם, התהליך…

ניתן לחסוך לא מעט כסף על ידי תכנון מס מקצועי וחוקי, במס רכישה. בעסקאות מקרקעין מומלץ מאוד, לפני ביצוע העסקה להיוועץ בעורך דין מקרקעין מנוסה. מס הרכישה…

דיני חברות מהווים חלק בלתי נפרד מהמשפט האזרחי והם עוסקים בעיקר, במעמד המשפטי של תאגידים מכל הסוגים. דינים אלה מפרטים את מכלול החובות והזכויות של תאגידים…

דרך מקובלת וטובה לביצוע תהליכים של התחדשות עירונית הנה פינוי בינוי. כלומר, הורסים בתים ומגדלים וותיקים ובונים במקומם מגדלים מודרניים, יפים וחדשניים.…

התיקון בחוק שהביא עמו את האופציה לערוך ולחתום מסמך ייפוי כוח מתמשך, מאפשר לאדם להיות זה שמקבל את ההחלטות על חייו, גם לאחר שהוא איננו מסוגל, מבחינה…

אפוטרופוס הוא אדם המקבל על עצמו את האחריות על אדם אחר, שאינו יכול להמשיך ולהיות אחראי על עצמו בגין מחלה, או כל מצב פיזי או נפשי שלקה בו. האחריות כוללת…

חוק הירושות עוסק במכלול ההוראות והדינים, הקשורים להעברת נכסיו של אדם שהלך לעולם טוב יותר. רכושו של אדם שהלך לעולמו נקרא בחוק "עיזבון", מדובר בחוק הירושות…

ענף הנדל"ן מציע מגוון רחב של עסקאות ובניהן עסקאות קומבינציה עם קבלן. מדובר בעסקה מעט מורכבת יותר מעסקאות נדל"ן אחרות אולם, בתנאים מסוימים, זו יכולה להיות…

עסקאות מקרקעין הן עסקאות בסכומי כסף גדולים מאוד ולכן, חשוב לתכנן אותן מראש היטב. אחד האלמנטים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון, בתכנון נכון מראש, הוא המיסוי…

עסקת קומבינציה מתבצעת בין בעלים של קרקע ליזם, מדובר בעסקת נדל"ן שבה, בעל הקרקע מוכר חלק ממנה ליזם. בתמורה, מקבל בעל הקרקע התחייבות מהיזם לקבלת שירותי…

הסכם מייסדים הוא הסכם משפטי חשוב ביותר, המהווה את הבסיס לפתיחת חברה כלשהי בשימת דגש על חברות סטארט אפ. מדובר בהסכם המסדיר את מערכת היחסים בין השותפים…

דיני ירושה הנם חוקים העוסקים בכל הקשור לדרך בה יועברו נכסיו של אדם שהלך לעולמו ליורשיו. רכושו של המנוח נקרא על פי חוק "עיזבון" והדרך להתייחס לעיזבון של…