בלוג
שימוש חורג ושינוי ייעוד: איך הופכים נכס מגורים לעסק (ולהפך)?
מתי ניתן להפוך דירת מגורים לעסק והאם תידרשו לעבור הליך של שינוי ייעוד?
בלוג
כל המאמרים, המדריכים והעדכונים בנושא בלוג.
מאמרים בקטגוריה
בלוג
פירוק שיתוף בנחלה או במשק חקלאי: המדריך המשפטי המלא
אם אתם שותפים בנחלה חקלאית וחושבים שפירוק השיתוף מתנהל כמו בכל נכס אחר – אתם טועים. נחלה חקלאית היא נכס מקרקעין ייחודי: היא מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל,…
בלוג
הסכם שיתוף במקרקעין רב-בעלים (מושע): איך מנהלים נכס עם עשרות שותפים?
בעלות משותפת בין שניים-שלושה אנשים כבר מורכבת מספיק. כשמדובר בעשרות שותפים, כמו שקורה בקרקע חקלאית שעברה מדור לדור, כל החלטה הופכת למשא ומתן. חוק…
בלוג
פירוק שיתוף בדרך של "חלוקה בעין" לעומת "מכירה": מה עדיף?
כשבעלים משותפים בנכס מחליטים לפרק את השותפות, עולה מיד השאלה: האם הנכס יחולק פיזית בין הצדדים, או שימכר וכל אחד יקבל את חלקו בכסף? חוק המקרקעין קובע…
בלוג
תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין: מה עושים כשאחד השותפים מסרב למכור?
אחד השותפים בנכס מסרב למכור את הנכס – ואתם תקועים. זה אחד המצבים הנפוצים שאני נתקל בהם: שני אחים שירשו דירה, שותפים שקנו קרקע ביחד, בני זוג שנפרדו אבל…
בלוג
תכנון מס רכישה למשקיעי נדל"ן
תכנון מס רכישה מהווה נדבך הכרחי בכל עסקת נדלן להשקעה, שכן הוא משפיע באופן ישיר על שורת הרווח ותשואת הנכס. ללא בחינה מקדמית של מדרגות המס וסטטוס הרוכש,…
בלוג
זכויות ידועים בציבור בדירת המגורים לאחר פטירה – הדרכים להגן על בן הזוג שנותר
הסדרת זכויות של ידועים בציבור בדירת המגורים לאחר פטירה מחייבת תכנון משפטי מוקדם, במיוחד בזוגיות פרק ב כאשר לכל צד יש נכסים וילדים מקשר קודם. שילוב בין…
בלוג
צוואה הדדית – מדריך משפטי מקיף להסדרת הירושה המשותפת
צוואה הדדית היא הסדר משפטי המאפשר לבני זוג לערוך צוואות המסתמכות אחת על הוראות השנייה מתוך כוונה להסדיר את חלוקת העיזבון באופן משותף. הכלי מוסדר בסעיף 8א…
בלוג
מס רכישה לתושב חוץ – כמה תצטרכו תכלס לשלם?
"חיים, שלום, אנחנו גרים בלוס אנג'לס, אבל תמיד חלמנו שתהיה לנו דירה קטנה בירושלים. איך זה עובד עם המסים?". את השיחה הזו, בווריאציות שונות, אני מנהל הרבה…
בלוג
איך מבצעים פירוק שיתוף בין אחים במס מינימלי?
אחת הסיטואציות העדינות שאני פוגש היא מצב של אחים שירשו יחד את דירת הוריהם. אח אחד רוצה למכור מיד כדי לקבל את חלקו, השני רוצה להשכיר ולהמתין לעליית ערך,…
בלוג
6 טעויות נפוצות בקניית דירה שעולות מאות אלפי שקלים (ואיך להימנע מהן)
"חיים, מצאנו את דירת החלומות שלנו, אנחנו חייבים לסגור מהר!" את המשפט הזה אני שומע הרבה מאוד פעמים בהתאם לתחושת הדחיפות המלווה רוכשים בתהליכי קניית דירה.…
בלוג
6 טעויות במכירת דירה ששורפות לכם כסף וזמן (ואיך תמכרו חכם)
"חיים, הדירה שלנו בשוק כבר חצי שנה, מגיעים אנשים אבל אף אחד לא רציני. אנחנו מותשים". את התסכול הזה אני פוגש לא פעם במשרדי. מוכרים רבים, מלאי כוונות…
בלוג
מתי דירה נחשבת דירה שניה לפי החוק?
השאלה האם הדירה שאתם עומדים לרכוש תיחשב כדירה ראשונה או שנייה היא אחת השאלות הקריטיות ביותר בתהליך. התשובה לה שווה, פשוטו כמשמעו, מאות אלפי שקלים. המדריך…
בלוג
מי יכול להיות ערב לשכירות
מצאתם את הדירה הנכספת, סוף כל סוף, אבל אז מגיעה הדרישה: "תצטרכו להביא שני ערבים". אז מי יכול להיות ערב לשכירות, ואיך מוודאים שהערבות הזו היא לא סתם פיסת…
בלוג
חוק חניות בבניין משותף
לפני שאני עו"ד מקרקעין, אני קודם כל תושב ישראל שמכיר מקרוב את מצוקת החניות ברוב הערים בארץ. מצוקת החניות מעוררת סכסוכים רבים בין שכנים בבתים משותפים…
בלוג
מס קנייה על דירה
רכישת דירה בישראל היא חלום יקר – ולעיתים גם מורכב ומרתיע. לצד המשכנתא, ההון העצמי וההוצאות הנלוות, אחת מההוצאות המרכזיות שכל רוכש חייב להביא בחשבון היא…
בלוג
מכירת דירת ירושה בין אחים
כאשר אחים יורשים דירה מהוריהם, לא אחת עולה השאלה כיצד לחלק את הנכס ביניהם ביעילות ובהגינות. לעיתים מדובר בדירה אחת שאינה ניתנת לחלוקה פיזית – ואז נדרשת…
בלוג
קניית דירה – כך תבטיחו עסקה בטוחה וחכמה
קניית דירה היא מההחלטות החשובות והמשמעותיות ביותר שאנו מקבלים בחיינו. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, מחפשים לשדרג או מתכננים לרכוש השקעה, חשוב לי לומר –…
בלוג
חישוב מס שבח בירושה
כאשר בני משפחה יורשים דירה, הם מגלים שלא רק הזיכרונות והערך הרגשי מגיעים עם הנכס – אלא גם השלכות מס. השאלה שמעסיקה רבים היא: האם נשלם מס שבח כשנמכור את…
בלוג
העברת דירה במתנה מהורה לילד בצורה נכונה
הורים רבים בישראל בוחרים להעביר דירה לילדיהם במתנה עוד בחייהם – בין אם לצורכי תכנון ירושה, סיוע כלכלי, או חיזוק הקשר המשפחתי. כעורך דין מקרקעין שמלווה…
בלוג
מהו היטל השבחה וכיצד הוא מוגדר בחוק?
כמי שעוסק בדיני מקרקעין, אני נחשף לכך שבעלי נכסים רבים שומעים על היטל השבחה לראשונה רק כאשר הם מקבלים דרישת תשלום מהעירייה – ולרוב, זה קורה בדיוק ברגע…
בלוג
מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבניה הוא פקטור משמעותי מאוד במחירה של דירה. התעלמות מהמדד בזמן רכישת הדירה עלולה לעלות לכם ביוקר בהמשך. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש מסביר מהו…
בלוג
נסח טאבו מקוון
השלב הראשון בדרך לרכישה בטוחה של מקרקעין הוא עיון בנסח הטאבו. הדרך הפשוטה ביותר לעיין בנסח הטאבו היא להזמין נסח טאבו מקוון. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש…
בלוג
חוק המכר דירות
חוק המכר דירות הוא חוק שמטרתו להגן על הרוכשים בקניית דירות מקבלן. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש סוקר עבורכם את עיקרי הוראות החוק ואת הנקודות בהן הוא מגן על…
בלוג
בקשה לביטול הערת אזהרה
במסגרת עיסוקי כעורך דין מקרקעין אני מלווה עסקאות רבות לרכישת דירה, וכן הליכים של ביטול עסקאות שכאלו. כחלק מביטול עסקת מקרקעין, תידרשו לבטל הערת אזהרה…
בלוג
כונס נכסים דירות
קניית דירה מכונס נכסים אכן יכולה להיות חסכונית, אך היא כרוכה בסיכונים משפטיים שיש להיערך לקראתם. במאמר זה אציג לכם את הליך רכישת הדירה מכונס נכסים וכן…
בלוג
תביעה לפינוי מושכר
במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, ליוויתי משכירי דירות רבים בהליכי תביעה לפינוי מושכר – הליך מזורז שנועד לסייע לכם להוציא מהנכס שוכרים שהפרו את תנאי…
בלוג
מכתב התראה לפני תביעה
פרקטיקה מוכרת מאוד בעולם עריכת הדין, בתחום המשפט האזרחי והמסחרי, היא שליחה של מכתב התראה לפני תביעה, כהדלקת נורה אדומה, בטרם יחל הליך משפטי. אין מדובר…
בלוג
עורך דין מיסוי מקרקעין
עסקאות נדל"ן כוללות העברת סכומי כסף גדולים מצד לצד לכן, מומלץ מאוד לבצע תכנון מראש של כל הפרמטרים הקשורים לעסקה המכר הממשמשת ובאה. אחד הפרמטרים המרכזיים…
בלוג
שיקולים משפטיים להסכמי מכר
הסכם מכר בתחום המקרקעין הוא הסכם חשוב העוסק בעסקאות בהן מועבר סכום כסף גדול מצד לצד. מכיוון שכסף גדול מועבר בעסקת מקרקעין ומכיוון שמדובר בעסקה בעלת…
בלוג
הכוונה במכירת דירה עם עורך דין
הכוונה מקצועית היא דבר חשוב בבואכם לבצע פעולה כמו מכירת דירה, עסקה שכרוכה בהעברת כספים בסכומים גבוהים מאוד. מכירת נכס זה ענין גדול, ההחלטה למכור בית או…
בלוג
הבנת חוקיות הסכם המכירה
חוק המקרקעין בשילוב חוק החוזים מספקים הבהרה אודות הדרישות הבסיסיות, לכתיבה ועריכה של הסכמי מכר. הדרישה המרכזית עוסקת בכך שהסכם מכר חייב להיות בכתב בלבד,…
בלוג
כיצד נבחר את עורך הדין הנכון לפרויקט תמ"א
תמ"א 38 הוא פרויקט שנולד מתוך הרצון של מדינת ישראל, לבצע מהלך מאסיבי של חיזוק מבנים, מפני רעידות אדמה. תהליך תמ"א 38 הפך, מהר מאוד, לאחד הפרויקטים…
בלוג
תגנו על האינטרסים שלכם עם עורך דין תמ"א
תמ"א הוא תהליך מורכב מתחום הנדל"ן, הוא כולל לא מעט פעולות ביורוקרטיות, אותן חשוב להכיר, על מנת ליעל ולזרז את התהליך. מכיוון שתהליך תמ"א כולל, על פי רוב,…
בלוג
מהם דיני התמ"א
תוכנית תמ"א 38 נועדה לאפשר ביצוע של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במשך השנים, נכנס לתמונה הממ"ד (חדר ביטחון דרתי ממוגן), שגם אותו בונים במהלך אותו תמ"א…
בלוג
שימוש חורג ושינוי ייעוד: איך הופכים נכס מגורים לעסק (ולהפך)?
מתי ניתן להפוך דירת מגורים לעסק והאם תידרשו לעבור הליך של שינוי ייעוד?
בלוג
פירוק שיתוף בנחלה או במשק חקלאי: המדריך המשפטי המלא
אם אתם שותפים בנחלה חקלאית וחושבים שפירוק השיתוף מתנהל כמו בכל נכס אחר – אתם טועים. נחלה חקלאית היא נכס מקרקעין ייחודי: היא מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל,…
בלוג
הסכם שיתוף במקרקעין רב-בעלים (מושע): איך מנהלים נכס עם עשרות שותפים?
בעלות משותפת בין שניים-שלושה אנשים כבר מורכבת מספיק. כשמדובר בעשרות שותפים, כמו שקורה בקרקע חקלאית שעברה מדור לדור, כל החלטה הופכת למשא ומתן. חוק…
בלוג
פירוק שיתוף בדרך של "חלוקה בעין" לעומת "מכירה": מה עדיף?
כשבעלים משותפים בנכס מחליטים לפרק את השותפות, עולה מיד השאלה: האם הנכס יחולק פיזית בין הצדדים, או שימכר וכל אחד יקבל את חלקו בכסף? חוק המקרקעין קובע…
בלוג
תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין: מה עושים כשאחד השותפים מסרב למכור?
אחד השותפים בנכס מסרב למכור את הנכס – ואתם תקועים. זה אחד המצבים הנפוצים שאני נתקל בהם: שני אחים שירשו דירה, שותפים שקנו קרקע ביחד, בני זוג שנפרדו אבל…
בלוג
תכנון מס רכישה למשקיעי נדל"ן
תכנון מס רכישה מהווה נדבך הכרחי בכל עסקת נדלן להשקעה, שכן הוא משפיע באופן ישיר על שורת הרווח ותשואת הנכס. ללא בחינה מקדמית של מדרגות המס וסטטוס הרוכש,…
בלוג
זכויות ידועים בציבור בדירת המגורים לאחר פטירה – הדרכים להגן על בן הזוג שנותר
הסדרת זכויות של ידועים בציבור בדירת המגורים לאחר פטירה מחייבת תכנון משפטי מוקדם, במיוחד בזוגיות פרק ב כאשר לכל צד יש נכסים וילדים מקשר קודם. שילוב בין…
בלוג
צוואה הדדית – מדריך משפטי מקיף להסדרת הירושה המשותפת
צוואה הדדית היא הסדר משפטי המאפשר לבני זוג לערוך צוואות המסתמכות אחת על הוראות השנייה מתוך כוונה להסדיר את חלוקת העיזבון באופן משותף. הכלי מוסדר בסעיף 8א…
בלוג
מס רכישה לתושב חוץ – כמה תצטרכו תכלס לשלם?
"חיים, שלום, אנחנו גרים בלוס אנג'לס, אבל תמיד חלמנו שתהיה לנו דירה קטנה בירושלים. איך זה עובד עם המסים?". את השיחה הזו, בווריאציות שונות, אני מנהל הרבה…
בלוג
איך מבצעים פירוק שיתוף בין אחים במס מינימלי?
אחת הסיטואציות העדינות שאני פוגש היא מצב של אחים שירשו יחד את דירת הוריהם. אח אחד רוצה למכור מיד כדי לקבל את חלקו, השני רוצה להשכיר ולהמתין לעליית ערך,…
בלוג
6 טעויות נפוצות בקניית דירה שעולות מאות אלפי שקלים (ואיך להימנע מהן)
"חיים, מצאנו את דירת החלומות שלנו, אנחנו חייבים לסגור מהר!" את המשפט הזה אני שומע הרבה מאוד פעמים בהתאם לתחושת הדחיפות המלווה רוכשים בתהליכי קניית דירה.…
בלוג
6 טעויות במכירת דירה ששורפות לכם כסף וזמן (ואיך תמכרו חכם)
"חיים, הדירה שלנו בשוק כבר חצי שנה, מגיעים אנשים אבל אף אחד לא רציני. אנחנו מותשים". את התסכול הזה אני פוגש לא פעם במשרדי. מוכרים רבים, מלאי כוונות…
בלוג
מתי דירה נחשבת דירה שניה לפי החוק?
השאלה האם הדירה שאתם עומדים לרכוש תיחשב כדירה ראשונה או שנייה היא אחת השאלות הקריטיות ביותר בתהליך. התשובה לה שווה, פשוטו כמשמעו, מאות אלפי שקלים. המדריך…
בלוג
מי יכול להיות ערב לשכירות
מצאתם את הדירה הנכספת, סוף כל סוף, אבל אז מגיעה הדרישה: "תצטרכו להביא שני ערבים". אז מי יכול להיות ערב לשכירות, ואיך מוודאים שהערבות הזו היא לא סתם פיסת…
בלוג
חוק חניות בבניין משותף
לפני שאני עו"ד מקרקעין, אני קודם כל תושב ישראל שמכיר מקרוב את מצוקת החניות ברוב הערים בארץ. מצוקת החניות מעוררת סכסוכים רבים בין שכנים בבתים משותפים…
בלוג
מס קנייה על דירה
רכישת דירה בישראל היא חלום יקר – ולעיתים גם מורכב ומרתיע. לצד המשכנתא, ההון העצמי וההוצאות הנלוות, אחת מההוצאות המרכזיות שכל רוכש חייב להביא בחשבון היא…
בלוג
מכירת דירת ירושה בין אחים
כאשר אחים יורשים דירה מהוריהם, לא אחת עולה השאלה כיצד לחלק את הנכס ביניהם ביעילות ובהגינות. לעיתים מדובר בדירה אחת שאינה ניתנת לחלוקה פיזית – ואז נדרשת…
בלוג
קניית דירה – כך תבטיחו עסקה בטוחה וחכמה
קניית דירה היא מההחלטות החשובות והמשמעותיות ביותר שאנו מקבלים בחיינו. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, מחפשים לשדרג או מתכננים לרכוש השקעה, חשוב לי לומר –…
בלוג
חישוב מס שבח בירושה
כאשר בני משפחה יורשים דירה, הם מגלים שלא רק הזיכרונות והערך הרגשי מגיעים עם הנכס – אלא גם השלכות מס. השאלה שמעסיקה רבים היא: האם נשלם מס שבח כשנמכור את…
בלוג
העברת דירה במתנה מהורה לילד בצורה נכונה
הורים רבים בישראל בוחרים להעביר דירה לילדיהם במתנה עוד בחייהם – בין אם לצורכי תכנון ירושה, סיוע כלכלי, או חיזוק הקשר המשפחתי. כעורך דין מקרקעין שמלווה…
בלוג
מהו היטל השבחה וכיצד הוא מוגדר בחוק?
כמי שעוסק בדיני מקרקעין, אני נחשף לכך שבעלי נכסים רבים שומעים על היטל השבחה לראשונה רק כאשר הם מקבלים דרישת תשלום מהעירייה – ולרוב, זה קורה בדיוק ברגע…
בלוג
מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבניה הוא פקטור משמעותי מאוד במחירה של דירה. התעלמות מהמדד בזמן רכישת הדירה עלולה לעלות לכם ביוקר בהמשך. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש מסביר מהו…
בלוג
נסח טאבו מקוון
השלב הראשון בדרך לרכישה בטוחה של מקרקעין הוא עיון בנסח הטאבו. הדרך הפשוטה ביותר לעיין בנסח הטאבו היא להזמין נסח טאבו מקוון. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש…
בלוג
חוק המכר דירות
חוק המכר דירות הוא חוק שמטרתו להגן על הרוכשים בקניית דירות מקבלן. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש סוקר עבורכם את עיקרי הוראות החוק ואת הנקודות בהן הוא מגן על…
בלוג
בקשה לביטול הערת אזהרה
במסגרת עיסוקי כעורך דין מקרקעין אני מלווה עסקאות רבות לרכישת דירה, וכן הליכים של ביטול עסקאות שכאלו. כחלק מביטול עסקת מקרקעין, תידרשו לבטל הערת אזהרה…
בלוג
כונס נכסים דירות
קניית דירה מכונס נכסים אכן יכולה להיות חסכונית, אך היא כרוכה בסיכונים משפטיים שיש להיערך לקראתם. במאמר זה אציג לכם את הליך רכישת הדירה מכונס נכסים וכן…
בלוג
תביעה לפינוי מושכר
במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, ליוויתי משכירי דירות רבים בהליכי תביעה לפינוי מושכר – הליך מזורז שנועד לסייע לכם להוציא מהנכס שוכרים שהפרו את תנאי…
בלוג
מכתב התראה לפני תביעה
פרקטיקה מוכרת מאוד בעולם עריכת הדין, בתחום המשפט האזרחי והמסחרי, היא שליחה של מכתב התראה לפני תביעה, כהדלקת נורה אדומה, בטרם יחל הליך משפטי. אין מדובר…
בלוג
עורך דין מיסוי מקרקעין
עסקאות נדל"ן כוללות העברת סכומי כסף גדולים מצד לצד לכן, מומלץ מאוד לבצע תכנון מראש של כל הפרמטרים הקשורים לעסקה המכר הממשמשת ובאה. אחד הפרמטרים המרכזיים…
בלוג
שיקולים משפטיים להסכמי מכר
הסכם מכר בתחום המקרקעין הוא הסכם חשוב העוסק בעסקאות בהן מועבר סכום כסף גדול מצד לצד. מכיוון שכסף גדול מועבר בעסקת מקרקעין ומכיוון שמדובר בעסקה בעלת…
בלוג
הכוונה במכירת דירה עם עורך דין
הכוונה מקצועית היא דבר חשוב בבואכם לבצע פעולה כמו מכירת דירה, עסקה שכרוכה בהעברת כספים בסכומים גבוהים מאוד. מכירת נכס זה ענין גדול, ההחלטה למכור בית או…
בלוג
הבנת חוקיות הסכם המכירה
חוק המקרקעין בשילוב חוק החוזים מספקים הבהרה אודות הדרישות הבסיסיות, לכתיבה ועריכה של הסכמי מכר. הדרישה המרכזית עוסקת בכך שהסכם מכר חייב להיות בכתב בלבד,…
בלוג
כיצד נבחר את עורך הדין הנכון לפרויקט תמ"א
תמ"א 38 הוא פרויקט שנולד מתוך הרצון של מדינת ישראל, לבצע מהלך מאסיבי של חיזוק מבנים, מפני רעידות אדמה. תהליך תמ"א 38 הפך, מהר מאוד, לאחד הפרויקטים…
בלוג
תגנו על האינטרסים שלכם עם עורך דין תמ"א
תמ"א הוא תהליך מורכב מתחום הנדל"ן, הוא כולל לא מעט פעולות ביורוקרטיות, אותן חשוב להכיר, על מנת ליעל ולזרז את התהליך. מכיוון שתהליך תמ"א כולל, על פי רוב,…
בלוג
מהם דיני התמ"א
תוכנית תמ"א 38 נועדה לאפשר ביצוע של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במשך השנים, נכנס לתמונה הממ"ד (חדר ביטחון דרתי ממוגן), שגם אותו בונים במהלך אותו תמ"א…
לקוחות ממליצים
5.0
· powered by Googleמסור, מקצועי ומלווה עד הסוף וגם מעבר.
עורך דין הכי תותח שפגשתי, פרטוש היקר אתה משהו מיוחד. תודה רבה על הכל.
עשינו את הבחירה הנכונה - עורך דין עם יחס אישי.
אני רוצה להביע את הערכתי העמוקה והמלצתי החמה על עורך הדין חיים פרטוש. זכינו לקבל ממנו שירות משפטי יוצא דופן שהתאפיין במקצועיות, רגישות ומסירות שקשה למצוא. הוא בנה אסטרטגיה ברורה ויעילה תוך שקיפות מלאה בכל שלבי התהליך, וסיפק את כל מה שהבטיח. מעבר למקצועיות בלט במיוחד באנושיות וברגישות שלו - היה זמין עבורנו גם בתקופת חופש. איש מקצוע מהמעלה הראשונה ואדם אמין. ממליץ בחום.
עורך הדין חיים פרטוש נתן לי שירות מעולה ברמה מקצועית ואנושית. התקבלתי בחום ובסבלנות, וקיבלתי הסברים מפורטים וברורים על סוגיה משפטית מורכבת בתחום המקרקעין. מעבר לפתרון המקצועי חשתי שהוא מעוניין בטובתי. ממליץ בחום למי שמחפש ייצוג משפטי איכותי, מקצועי ואנושי.
עורך דין מקצועי ואמין! נתן לנו שירות מדהים, הכיר את החוק וידע בדיוק מה נדרש, וכך קידם לכל המשפחה עניינים בירוקרטיים שחשבנו שלעולם לא נצא מהם. ממליצה בחום, וגם בן אדם ממש נחמד :)
