אני השותף המשפטי שלך בדרך לנכס החדש שלך.
כבר מעל ל-עשורים של ניסיון אני עושה דבר אחד, ועושה אותו טוב: מלווה אנשים בעסקאות המקרקעין החשובות בחייהם.
למשרד שלי ניסיון נרחב, מעמיק ורב שנים בכל תחומי המקרקעין – החל מרכישת דירה ראשונה של זוג צעיר, דרך מכירת נכס מסובך עם חריגות בנייה, ועד לעסקאות קומבינציה ענקיות עם יזמים ובעלי קרקעות.
אבל התמחות טכנית זה רק חלק מהסיפור.
אני כאן בשביל אותם רגעים שאתה צריך מישהו לצידך
אני יודע שאתם מלאי התרגשות, אבל גם מלאי חששות, "מה אם יש בעיה בטאבו? מה אם החוזה מסתיר משהו? מה אם נשלם יותר מדי מיסים?"
יחד, נשב על כל שלב בתהליף, אסביר כל פסיק. אבדוק כל מסמך. לא פעם יצא לי לדבר עם מיוצגים שלי בשעות לא שגרתיות כשהתעורר להם עוד חשש בלילה.
מחכה לפגוש גם אתכם ולוות אתכם בדרך לעסקה של חייכם!
איך אני עוזר לכם בקניית דירה?
כשקונים דירה, לא מספיק לאהוב אותה.
צריך לוודא שהיא נקייה משעבודים, מאושרת תכנונית, לא עוברת עסקאות ביניים חשודות, ושאתם לא תיתקעו עם הפתעות אחרי שתחתמו.
זה בדיוק מה שאני עושה:
✅ בדיקות משפטיות מלאות – נסח טאבו, תב"ע, היתרי בנייה, חריגות בנייה, חובות ארנונה/מים, הערות אזהרה, שעבודים, הסכמים קודמים.
✅ ניסוח וניהול משא ומתן – הסכם ראשוני מוגן, סעיפי הגנה חכמים, מיקסום התנאים שלכם, אבטחת הפיקדון.
✅ ליווי במשכנתא – רישום משכנתה, הסבר התנאים, הסרת משכנתאות ישנות, ליווי מול הבנק.
✅ חוזה מכר סופי וחתימה בטאבו – ניסוח חוזה מכר מפורט, ליווי פיזי בחתימה בטאבו, רישום זכויות, מעקב עד קבלת המסמכים.
✅ תכנון מס חכם – חישוב מס רכישה מדויק, ייעוץ לחסכון במס (זוג צעיר, עולים חדשים), הגשת דוחות מקוונים.
קראו עוד על איך אני יכול לעזור בקניית דירה >
מוכרים את הנכס? מצוין. עכשיו בואו נוודא שהעסקה תקינה מבחינה משפטית
כשמוכרים דירה, אתם חשופים למיסים גבוהים (מס שבח, מס רכוש), לקונים שמתחרטים, ולתביעות עתידיות בגלל חוזה שנוסח רשלנית.
זה מה שאני עושה בשבילכם:
✅ תכנון מס חכם – חישוב מס שבח מדויק, פטורים אפשריים, הגשת דוחות.
✅ הגנה מפני קונים שמתחרטים – חוזה מוגן עם פיצויים ברורים, חוזים תואמי מס.
✅ הכנת הנכס למכירה – וידוא שאין חובות, ניתוק חשבונות, מחיקת משכנתאות.
✅ ליווי עד הסוף – חתימה בטאבו, העברת בעלות, קבלת תשלום מלא.
קראו עוד על איך אני עוזר לאנשים כמוכם עם רכישת דירה >
נכנסים להתחדשות עירונית? תעשו את זה נכון, או שתצאו נפגעים
הסכמי התחדשות עירונית הם מורכבים, ארוכים, ולא טובים לדיירים בברירת מחדל.
היזם רוצה להרוויח מקסימום, ולעיתים קרובות דיירים מוותרים על זכויות מבלי לדעת.
זה מה שאני עושה עבורכם:
✅ בדיקה מלאה של הסכם היזם – האם הדירה החלופית הולמת? האם התמורה הכספית מדויקת? האם יש דמי שכירות הולמים?
✅ ניהול משא ומתן מול היזם – לחץ להגדיל את התמורה, לשפר תנאים, להוסיף חדרים/מטרים/חניות.
✅ ליווי עד חתימה וביצוע – עקיבה שהיזם עומד בלוחות זמנים, הגנה מפני שינויים חד-צדדיים, קבלת המפתחות בסוף התהליך.
קראו עוד על התחדשות עירונית | ייצוג דיירים בתמ"א 38 | ייצוג בפינוי בינוי | זכויות דיירים בתמ"א 38 | ייצוג קשישים
סכסוך עם קונה, מוכר, יזם, שכן, או רשות? אתם צריכים מי שיודע לייצג
סכסוכים במקרקעין הם מסובכים, יקרים, ודורשים ידע משפטי מעמיק.
לא מספיק להיות בצדק – צריך לדעת איך לתבוע, איך להגן, ואיך לנצח.
אני מייצג אתכם בכל הזירות:
✅ הפרות חוזה – קונה או מוכר לא עומד בתנאים, קיזזתי לכם פיצויים.
✅ חריגות בנייה – ייצוג מול הרשויות, הגשת בקשות הריסה/חריגה, טיעון בערר.
✅ תביעות מול קבלנים ויזמים – עיכובים בפרויקטים, ליקויי בניה, אי-עמידה בהסכם.
✅ סכסוכי שכנים – בעיות גבולות, נזקי רעש/מים, בניה בצמוד.
✅ תביעות נגד רשויות – סירוב לתת היתרי בנייה, עיכובים ברישום בטאבו.
פירוק שיתוף במקרקעין | עריכת הסכם שיתוף במקרקעין | סכסוך על חניות (בניין משותף) | טיפול בבעלות "במושע" | טיפול בבעיית דירה מחולקת
מדינת ישראל ידועה בהליכים ביורוקרטיים ממושכים ומורכבים ולכן, המעורבות של עורך דין מקצועי, בכל רגע נתון של עסקת נדל"ן הוא לא פחות מקריטי. אני אלווה אתכם בכל צעד ושעל במסגרת התהליכים הביורוקרטיים הקשורים לעסקת הנדל"ן שלכם. אני אסייע לכם במילוי הטפסים הנדרשים, ועשויים להיות לא מעט כאלה כדוגמת:
- טופס רישום בקשה להערת אזהרה.
- טופסי שטר מכר.
- שטר מכר בהגשה מקוונת.
- שטר העברת זכות חכירה.
- בקשה לרישום כתב ירושה, הסכם חלוקת עזבון, הסכם שיתוף.
- שטר משכנתא.
במסגרת עסקת מכר של נכס נדל"ן, על פי רוב, הקונים נדרשים לקחת הלוואת משכנתא מהבנק או, כל גוף פיננסי אחר.
תהליך לקיחת המשכנתא דורש ביצוע פעולות שמומלץ לבצע בסיועו של עורך דין שמתמחה בתחום. אני אבצע עבורכם את כל הטיפול המשפטי הנדרש ברגע שלוקחים משכנתא: רישום המשכנתא, הסרת משכנתא במקרה הצורך וכו'.
זאת ועוד, תהליך לקיחת המשכנתא מפגיש את הלווים עם מושגים משפטיים שבמקרים רבים אינם מוכרים להם ולפיכך, עורך הדין דואג להסביר ללקוחותיו כל מונח ומושג, על מנת שהלקוחות יבינו היטב, על מה הם חותמים ולמה הם מתחייבים בחתימתם על מסמכי המשכנתא.
