חייגו 077-805-4838
או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
למשרד שלי ניסיון נרחב מעמיק ורב שנים בכלל תחומי המקרקעין, החל מביצוע רכישת/מכר דירת יד ראשונה/שנייה ועד לביצוע עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, שינויי ייעוד ועוד. אנו משתדלים לתפור לכל לקוח את החליפה המתאימה לו באופן שיימקסם את התשואה וימלא את הרצונות של הלקוח בצורה המיטיבית.
ענף הנדל"ן והמקרקעין דינמי מאין כמוהו, מדובר בתחום מורכב, בכל חודש מתפרסמים עדכוני פסיקה אותם יש להכיר, מעת לעת מתבצעים גם עדכוני חקיקה בנושא וחשוב להכירם. תחום הנדל"ן מייצר עסקאות בסכומי כסף גבוהים מאוד ולכן, נדרש ידע מקיף של עורך הדין, יכולת מקצועית גבוהה ורמת אחריות יוצאת דופן. יש לי ניסיון מוכח בענף המקרקעין, ידע נרחב והבנה מעמיקה של התחום לרבות, השינויים והעדכונים שחווה הענף כל העת.
מדינת ישראל ידועה בהליכים ביורוקרטיים ממושכים ומורכבים ולכן, המעורבות של עורך דין מקצועי, בכל רגע נתון של עסקת נדל"ן הוא לא פחות מקריטי. אני אלווה אתכם בכל צעד ושעל במסגרת התהליכים הביורוקרטיים הקשורים לעסקת הנדל"ן שלכם. אני אסייע לכם במילוי הטפסים הנדרשים, ועשויים להיות לא מעט כאלה כדוגמת:
במסגרת עסקת מכר של נכס נדל"ן, על פי רוב, הקונים נדרשים לקחת הלוואת משכנתא מהבנק או, כל גוף פיננסי אחר.
תהליך לקיחת המשכנתא דורש ביצוע פעולות שמומלץ לבצע בסיועו של עורך דין שמתמחה בתחום. אני אבצע עבורכם את כל הטיפול המשפטי הנדרש ברגע שלוקחים משכנתא: רישום המשכנתא, הסרת משכנתא במקרה הצורך וכו'.
זאת ועוד, תהליך לקיחת המשכנתא מפגיש את הלווים עם מושגים משפטיים שבמקרים רבים אינם מוכרים להם ולפיכך, עורך הדין דואג להסביר ללקוחותיו כל מונח ומושג, על מנת שהלקוחות יבינו היטב, על מה הם חותמים ולמה הם מתחייבים בחתימתם על מסמכי המשכנתא.
אחד התהליכים המורכבים בתחום הנדל"ן הוא תמ"א 38 שבמקור נוסד במטרה לבנות בבניינים ישנים חדרי ביטחון (ממ"ד), למקרים של רעידות אדמה והתקפות טילים. בישראל כמו בישראל, הפך תהליך תמ"א 38 לתהליך שבו יזמים ובעלי נכסים, מבצעים תמ"א 38 במטרה להשביח את הנכס, ולא רק באמצעות תוספת ממ"ד, ולמכור אותו במחיר גבוה בהרבה ממה שהיה שווה טרם הליך התמ"א.
בתהליך תמ"א 38 מייצג עורך הדין את הדיירים אל מול היזם לכל אורכו של התהליך. במסגרת תמ"א 38/1, עובר המבנה חיזוק כללי מפני רעידות אדמה, מוסיפים ממ"ד, מרפסת, חנייה במידת האפשר, והבניין יזכה לתוספת חיונית נוספת בדמותה של מעלית. בתהליך תמ"א 38/2, הורסים את המבנה כולו ובונים בניין חדש לחלוטין. כמו במקרה הראשון, יקבל כל דייר, בדירה החדשה, ממ"ד, מרפסת, חנייה ובמידת האפשר גם מחסן.
לא משנה איזה תהליך תמ"א מתבצע, עורך הדין חשוב, על מנת שיוכל לדאוג לאינטרסים של הדיירים מול הקבלן המבצע והיזם. עורך הדין יפקח שהתהליך מתבצע כראוי ושהדיירים מקבלים את כל מה שהיזם התחייב לתת להם בהסכם. חשוב שתדעו, לא כל עורך דין מקרקעין ידע לטפל בתהליך תמ"א 38, קיים צורך בהתמחות עורך הדין בנושא.
כפי שצוין קודם לכן, ענף הנדל"ן והמקרקעין, מורכב ומסועף וכולל מרכיבי התמחות שונים ורבים. אי לכך, המשרד שלי, מספק ללקוחותיי שירותים מקצועיים במספר נושאים הכרוכים בתחום המקרקעין:
שירותי ייעוץ משפטי בכל עסקת נדל"ן, במהלך המשא ומתן. ביצוע כל הבדיקות שיש לבצע טרם הכניסה לעסקת נדל"ן ברשויות מקומיות, מוסדות ממשלתיים ובכל הגופים האחרים הרלוונטיים.
הסכמים למכירת נכסי נדל"ן (דירות, בתים, משרדים, שטחים מסחריים, מגרשים ושטחים חקלאיים).
רישום הערות אזהרה על נכסים, רישום התחייבות למשכנתא, ביטול רישום של משכנתא, ביצוע רישומים שונים במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, ביצוע של כל דיווח נדרש לרשויות המס בישראל.
עו"ד פרטוש מלווה רוכשים באופן אישי לכל אורך העסקה ומבצע התאמה מלאה לצרכים ולרצונות של כל לקוח. הוא בונה אסטרטגיה שתשיג עבור הלקוח את המקסימום, מעניק הסברים לכל שלב, מונע הפתעות, ומטפל, הן בפן הבירוקרטי והן באספקט המשפטי – ממילוי טפסים ועד לקבלת המפתח. גישתו מקצועית, רגישה וממוקדת תוצאות, כך שהלקוח מרגיש שליו ובטוח לכל אורך המסע.
עו"ד פרטוש מתמחה בהתמודדות עם ההליכים הבירוקרטיים המאפיינים את תחום הנדל"ן בישראל. הוא מסייע במילוי הטפסים הדרושים, מייעץ בנוגע לדרישות מכל גוף פיננסי, ומלווה את התהליך בצורה שיטתית. הוא דואג שכל פרט יתבצע לפי החוק, עוקב אחרי כל המועדים וההתחייבויות ומסייע בהתנהלות מול הבנקים, הרשויות והגורמים המעורבים. בדרך זו הוא מבטיח שההליך יתנהל ביעילות וללא עיכובים לא צפויים.
לעו"ד חיים פרטוש ניסיון רב שנים בליווי דיירים בתהליכי תמ"א 38, הן בתמ"א 38/1 (חיזוק ושדרוג מבנה) והן בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). ניסיונו כולל ייצוג מול יזמים, קבלנים ורשויות, ניהול משא-ומתן להסכמים המיטיבים עם הדיירים, ובקרה על הבטחת זכויות הדיירים והתחייבויות היזם. הוא מכיר לעומק את ההיבטים המשפטיים ומוביל תהליך מקצועי ובטוח לדיירים.
הסכם שכירות מסחרי דורש התייחסות לפרטי העסק, צרכי בעל הנכס והשוכר, בטוחות, חובות ותחומי אחריות. עו"ד פרטוש עורך הסכם מותאם אישית, בודק את איתנות השוכר או המשכיר, ומוביל את הליך המשא-ומתן כדי להבטיח הגנות מרביות לצד המיוצג. הוא מתמודד עם כל מורכבות שעלולה להתעורר, ומוודא שכל פרט בהסכם ברור ואין מקום לפרשנויות מסוכנות.
בהחלט. עו"ד פרטוש מתמחה בליווי בעלי קרקע ונכסים בתהליכי התחדשות עירונית, דואג לשמור על האינטרסים והזכויות שלהם, בודק את ההסכמים מול היזם, מפקח על חלוקת התמורות ומטפל בדרישות הרשות המקומית. הניסיון והגישה המקצועית שלו מבטיחים שהלקוחות יפיקו את הערך הרב ביותר מפרויקט ההתחדשות.
בעת רכישת נכס נדל"ן, עורך דין מגן על זכויות הרוכש, מוודא שהעסקה אינה טומנת בחובה הפתעות או סיכונים, בודק את תקינות המסמכים ונמנע מהתחייבויות שאינן שקופות. ליווי מקצועי כולל בדיקת עבר הנכס, זיהוי מגבלות, טיפול בבירוקרטיה וסיוע לקונה להבין בדיוק על מה הוא חותם. כך התהליך הופך לבטוח, חלק ונטול טעויות שעלולות לעלות ביוקר.
עורך דין מנוסה בתהליך שינוי ייעוד מקרקעין מקדם את ההליכים הבירוקרטיים מול הרשויות, מייעץ אסטרטגית, מבצע בדיקות משפטיות לכל אורך הדרך ומוודא שהלקוח מודע לדרישות החוק. הליווי כולל סיוע בהכנת בקשות, ניהול קשר עם מומחים ומניעת טעויות שעלולות לגרום עיכובים או הוצאות מיותרות. כך גדלים הסיכויים להצלחה ולמיקסום ערך הנכס.
הסכם שכירות, כמו כל הסכם אחר, מביא לידי ביטוי שני צדדים, לכל צד אינטרסים מעט שונים. הדבר המקשר בין הצדדים הוא הרצון של האחד להשכיר את הנכס ושל השני – לשכור אותו. אי לכך, במידה ואתם משכירים נכס, מומלץ להיעזר בעורך דין שיבצע עבורכם סינון ראשוני וחשוב של אלה הפונים אליכם בנוגע לנכס, ואף יערוך וינסח את הסכם השכירות.
קיימות מספר בדיקות חיוניות אותן יבצע יכול לבצע עורך הדין מטעמכם: היסטוריה של השוכר הפוטנציאלי בהשכרות קודמות, בדיקת הערבים של השוכר ואיתנותם הכלכלית, בדיקת כושר ההשתכרות של השוכר (על פי מאגר המידע של BDI ניתן לדעת מה רמת השכר של השוכר, האם יש לו הלוואות פתוחות, צ'קים חוזרים, האם הוא חתום על ערבות כלשהי כלפי צד אחר וכו').
הדרך הטובה ביותר לאתר עורך דין נדל"ן ומקרקעין מומלץ היא לשאול אנשים קרובים עליהם אתם סומכים, האם יש להם המלצה טובה עבורכם. דרך טובה נוספת היא לחפש המלצות ברשת, באתרים ייעודיים העוסקים בתחום הנדל"ן, או ברשתות החברתיות בקבוצות המתאימות לכך. אולם חשוב לזכור כי מאחר והמדובר בתשובות שמקורן באנשים שאינם מוכרים לכם, הן עלולות להיות מוטות (לכיוון זה או אחר).
התשובה היא לא. עליכם לוודא לפני שאתם סוגרים ליווי של עורך הדין, האם עורך הדין המדובר עבר התמחות ייחודית שנושאה תמ"א 38. כמו כן, מומלץ לבקש מעורך הדין לדבר עם לקוחות שקיבלו (או כאלה שעדיין מקבלים) ממנו שירות בפרויקט מסוג זה. ככלל, חשוב לשמוע את חוויותיהם של לקוחות, במיוחד כשהמדובר בנושא רציני כמו תמ"א 38.
כאשר משכירים דירה ללא ליווי של עורך דין, קיימת סכנה להיווצרות פערים או לקויים בהסכם השכירות, חוסר בהגנות משפטיות, ולפעמים, אף חוסר יכולת להתמודד עם מצבים של אי־תשלום, נזקים לנכס או סכסוכים עם השוכר. עורך דין המתמחה בתחום דואג לניסוח הסכם מותאם, לחיזוק הבטוחות ולהימנע ממצבים שבהם למשכיר אין כלים להתמודד משפטית עם בעיות אפשריות שתתעוררנה בעתיד.
באמצעות תכנון משפטי נכון, עורך דין למקרקעין יכול לסייע ללקוח להפחית עלויות מיסוי, למשל על מס שבח, מס רכישה או היטלי השבחה. עורך הדין משתמש בכלים מקצועיים, מכיר את דרכי הפחתת מס ומדריך כיצד להגיש בקשות להקלות, ערעורים או ניצול פטורים בחוק. כך העסקה הופכת לרווחית יותר וחוסכת כספים מיותרים ללקוח.
בעסקת קומבינציה חשוב לערב עורך דין כבר בשלבים הראשונים, קודם לקביעת התנאים והמשא־ומתן עם היזם או הקבלן. העורך דין בודק את כל ההיבטים המשפטיים, מגן על זכויות בעלי הקרקע, מוודא חלוקה הוגנת של זכויות התמורה וטיפול בסיכונים. ליווי איכותי מונע תקלות, תביעות עתידיות ומתן המקום הטוב ביותר לאינטרסים של בעלי הנכס.
