לא עוד לישון בלילה עם דאגות על החוזה.
לא עוד לתהות אם אתה משלם יותר מדי מיסים.
לא עוד להרגיש לבד מול קבלנים, בנקים, ורשויות.
אני כאן כדי לשמור עליך ועל האינטרסים שלך בעסקה.
כבר מעל ל-15 שנים שאני מלווה משפחות ויזמים בעסקאות המקרקעין החשובות בחייהם – מרכישת דירה ראשונה ועד עסקאות קומבינציה מורכבות ותמ"א.
חייגו 077-805-4838
או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
אני השותף המשפטי שלך בדרך לנכס החדש שלך.
כבר מעל ל-15 שנים אני עושה דבר אחד, ועושה אותו טוב: מלווה אנשים בעסקאות המקרקעין החשובות בחייהם.
למשרד שלי ניסיון נרחב, מעמיק ורב שנים בכל תחומי המקרקעין – החל מרכישת דירה ראשונה של זוג צעיר, דרך מכירת נכס מסובך עם חריגות בנייה, ועד לעסקאות קומבינציה ענקיות עם יזמים ובעלי קרקעות.
אבל התמחות טכנית זה רק חלק מהסיפור.
אני כאן בשביל אותם רגעים שאתה צריך מישהו לצידך
אני יודע שאתם מלאי התרגשות, אבל גם מלאי חששות, "מה אם יש בעיה בטאבו? מה אם החוזה מסתיר משהו? מה אם נשלם יותר מדי מיסים?"
יחד, נשב על כל שלב בתהליף, אסביר כל פסיק. אבדוק כל מסמך. לא פעם יצא לי לדבר עם מיוצגים שלי בשעות לא שגרתיות כשהתעורר להם עוד חשש בלילה.
מחכה לפגוש גם אתכם ולוות אתכם בדרך לעסקה של חייכם!
כשקונים דירה, לא מספיק לאהוב אותה.
צריך לוודא שהיא נקייה משעבודים, מאושרת תכנונית, לא עוברת עסקאות ביניים חשודות, ושאתם לא תיתקעו עם הפתעות אחרי שתחתמו.
זה בדיוק מה שאני עושה:
✅ בדיקות משפטיות מלאות – נסח טאבו, תב"ע, היתרי בנייה, חריגות בנייה, חובות ארנונה/מים, הערות אזהרה, שעבודים, הסכמים קודמים.
✅ ניסוח וניהול משא ומתן – הסכם ראשוני מוגן, סעיפי הגנה חכמים, מיקסום התנאים שלכם, אבטחת הפיקדון.
✅ ליווי במשכנתא – רישום משכנתה, הסבר התנאים, הסרת משכנתאות ישנות, ליווי מול הבנק.
✅ חוזה מכר סופי וחתימה בטאבו – ניסוח חוזה מכר מפורט, ליווי פיזי בחתימה בטאבו, רישום זכויות, מעקב עד קבלת המסמכים.
✅ תכנון מס חכם – חישוב מס רכישה מדויק, ייעוץ לחסכון במס (זוג צעיר, עולים חדשים), הגשת דוחות מקוונים.
הסכמים ראשוניים מחייבים משפטית. אפילו SMS או WhatsApp עם הסכמה יכולים להפוך אתכם לחתומים על עסקה.
תחתמו רק אחרי בדיקות מלאות וליווי משפטי מלא.
כשמוכרים דירה, אתם חשופים למיסים גבוהים (מס שבח, מס רכוש), לקונים שמתחרטים, ולתביעות עתידיות בגלל חוזה שנוסח רשלנית.
זה מה שאני עושה בשבילכם:
✅ תכנון מס חכם – חישוב מס שבח מדויק, פטורים אפשריים, הגשת דוחות.
✅ הגנה מפני קונים שמתחרטים – חוזה מוגן עם פיצויים ברורים, חוזים תואמי מס.
✅ הכנת הנכס למכירה – וידוא שאין חובות, ניתוק חשבונות, מחיקת משכנתאות.
✅ ליווי עד הסוף – חתימה בטאבו, העברת בעלות, קבלת תשלום מלא.
אם לא תנסחו חוזה נכון, הקונה יכול להתחרט, לתבוע ולא לשלם קנס.
אם לא תדווחו נכון למס הכנסה – קנסות כבדים מחכים.
הסכמי התחדשות עירונית הם מורכבים, ארוכים, ולא טובים לדיירים בברירת מחדל.
היזם רוצה להרוויח מקסימום, ולעיתים קרובות דיירים מוותרים על זכויות מבלי לדעת.
זה מה שאני עושה עבורכם:
✅ בדיקה מלאה של הסכם היזם – האם הדירה החלופית הולמת? האם התמורה הכספית מדויקת? האם יש דמי שכירות הולמים?
✅ ניהול משא ומתן מול היזם – לחץ להגדיל את התמורה, לשפר תנאים, להוסיף חדרים/מטרים/חניות.
✅ ליווי עד חתימה וביצוע – עקיבה שהיזם עומד בלוחות זמנים, הגנה מפני שינויים חד-צדדיים, קבלת המפתחות בסוף התהליך.
קראו עוד על התחדשות עירונית | ייצוג דיירים בתמ"א 38 | ייצוג בפינוי בינוי | זכויות דיירים בתמ"א 38 | ייצוג קשישים
יזמים מציעים חוזים שבהם הם יכולים לעכב את הפרויקט, לשנות תכניות, ולהוסיף הוצאות. עורך דין מוודא שהחוזה מוגן מלכתחילה.
סכסוכים במקרקעין הם מסובכים, יקרים, ודורשים ידע משפטי מעמיק.
לא מספיק להיות בצדק – צריך לדעת איך לתבוע, איך להגן, ואיך לנצח.
אני מייצג אתכם בכל הזירות:
✅ הפרות חוזה – קונה או מוכר לא עומד בתנאים, קיזזתי לכם פיצויים.
✅ חריגות בנייה – ייצוג מול הרשויות, הגשת בקשות הריסה/חריגה, טיעון בערר.
✅ תביעות מול קבלנים ויזמים – עיכובים בפרויקטים, ליקויי בניה, אי-עמידה בהסכם.
✅ סכסוכי שכנים – בעיות גבולות, נזקי רעש/מים, בניה בצמוד.
✅ תביעות נגד רשויות – סירוב לתת היתרי בנייה, עיכובים ברישום בטאבו.
פירוק שיתוף במקרקעין | עריכת הסכם שיתוף במקרקעין | סכסוך על חניות (בניין משותף) | טיפול בבעלות "במושע" | טיפול בבעיית דירה מחולקת
ככל שמחכים יותר – כך הראיות נעלמות, העדים שוכחים, והתביעה הופכת קשה יותר. פנו מיד לייעוץ משפטי.
מדינת ישראל ידועה בהליכים ביורוקרטיים ממושכים ומורכבים ולכן, המעורבות של עורך דין מקצועי, בכל רגע נתון של עסקת נדל"ן הוא לא פחות מקריטי. אני אלווה אתכם בכל צעד ושעל במסגרת התהליכים הביורוקרטיים הקשורים לעסקת הנדל"ן שלכם. אני אסייע לכם במילוי הטפסים הנדרשים, ועשויים להיות לא מעט כאלה כדוגמת:
במסגרת עסקת מכר של נכס נדל"ן, על פי רוב, הקונים נדרשים לקחת הלוואת משכנתא מהבנק או, כל גוף פיננסי אחר.
תהליך לקיחת המשכנתא דורש ביצוע פעולות שמומלץ לבצע בסיועו של עורך דין שמתמחה בתחום. אני אבצע עבורכם את כל הטיפול המשפטי הנדרש ברגע שלוקחים משכנתא: רישום המשכנתא, הסרת משכנתא במקרה הצורך וכו'.
זאת ועוד, תהליך לקיחת המשכנתא מפגיש את הלווים עם מושגים משפטיים שבמקרים רבים אינם מוכרים להם ולפיכך, עורך הדין דואג להסביר ללקוחותיו כל מונח ומושג, על מנת שהלקוחות יבינו היטב, על מה הם חותמים ולמה הם מתחייבים בחתימתם על מסמכי המשכנתא.
כפי שצוין קודם לכן, ענף הנדל"ן והמקרקעין, מורכב ומסועף וכולל מרכיבי התמחות שונים ורבים. אי לכך, המשרד שלי, מספק ללקוחותיי שירותים מקצועיים במספר נושאים הכרוכים בתחום המקרקעין:
שירותי ייעוץ משפטי בכל עסקת נדל"ן, במהלך המשא ומתן. ביצוע כל הבדיקות שיש לבצע טרם הכניסה לעסקת נדל"ן ברשויות מקומיות, מוסדות ממשלתיים ובכל הגופים האחרים הרלוונטיים.
הסכמים למכירת נכסי נדל"ן (דירות, בתים, משרדים, שטחים מסחריים, מגרשים ושטחים חקלאיים).
רישום הערות אזהרה על נכסים, רישום התחייבות למשכנתא, ביטול רישום של משכנתא, ביצוע רישומים שונים במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, ביצוע של כל דיווח נדרש לרשויות המס בישראל.
עו"ד פרטוש מלווה רוכשים באופן אישי לכל אורך העסקה ומבצע התאמה מלאה לצרכים ולרצונות של כל לקוח. הוא בונה אסטרטגיה שתשיג עבור הלקוח את המקסימום, מעניק הסברים לכל שלב, מונע הפתעות, ומטפל, הן בפן הבירוקרטי והן באספקט המשפטי – ממילוי טפסים ועד לקבלת המפתח. גישתו מקצועית, רגישה וממוקדת תוצאות, כך שהלקוח מרגיש שליו ובטוח לכל אורך המסע.
עו"ד פרטוש מתמחה בהתמודדות עם ההליכים הבירוקרטיים המאפיינים את תחום הנדל"ן בישראל. הוא מסייע במילוי הטפסים הדרושים, מייעץ בנוגע לדרישות מכל גוף פיננסי, ומלווה את התהליך בצורה שיטתית. הוא דואג שכל פרט יתבצע לפי החוק, עוקב אחרי כל המועדים וההתחייבויות ומסייע בהתנהלות מול הבנקים, הרשויות והגורמים המעורבים. בדרך זו הוא מבטיח שההליך יתנהל ביעילות וללא עיכובים לא צפויים.
לעו"ד חיים פרטוש ניסיון רב שנים בליווי דיירים בתהליכי תמ"א 38, הן בתמ"א 38/1 (חיזוק ושדרוג מבנה) והן בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). ניסיונו כולל ייצוג מול יזמים, קבלנים ורשויות, ניהול משא-ומתן להסכמים המיטיבים עם הדיירים, ובקרה על הבטחת זכויות הדיירים והתחייבויות היזם. הוא מכיר לעומק את ההיבטים המשפטיים ומוביל תהליך מקצועי ובטוח לדיירים.
הסכם שכירות מסחרי דורש התייחסות לפרטי העסק, צרכי בעל הנכס והשוכר, בטוחות, חובות ותחומי אחריות. עו"ד פרטוש עורך הסכם מותאם אישית, בודק את איתנות השוכר או המשכיר, ומוביל את הליך המשא-ומתן כדי להבטיח הגנות מרביות לצד המיוצג. הוא מתמודד עם כל מורכבות שעלולה להתעורר, ומוודא שכל פרט בהסכם ברור ואין מקום לפרשנויות מסוכנות.
בהחלט. עו"ד פרטוש מתמחה בליווי בעלי קרקע ונכסים בתהליכי התחדשות עירונית, דואג לשמור על האינטרסים והזכויות שלהם, בודק את ההסכמים מול היזם, מפקח על חלוקת התמורות ומטפל בדרישות הרשות המקומית. הניסיון והגישה המקצועית שלו מבטיחים שהלקוחות יפיקו את הערך הרב ביותר מפרויקט ההתחדשות.
בעת רכישת נכס נדל"ן, עורך דין מגן על זכויות הרוכש, מוודא שהעסקה אינה טומנת בחובה הפתעות או סיכונים, בודק את תקינות המסמכים ונמנע מהתחייבויות שאינן שקופות. ליווי מקצועי כולל בדיקת עבר הנכס, זיהוי מגבלות, טיפול בבירוקרטיה וסיוע לקונה להבין בדיוק על מה הוא חותם. כך התהליך הופך לבטוח, חלק ונטול טעויות שעלולות לעלות ביוקר.
עורך דין מנוסה בתהליך שינוי ייעוד מקרקעין מקדם את ההליכים הבירוקרטיים מול הרשויות, מייעץ אסטרטגית, מבצע בדיקות משפטיות לכל אורך הדרך ומוודא שהלקוח מודע לדרישות החוק. הליווי כולל סיוע בהכנת בקשות, ניהול קשר עם מומחים ומניעת טעויות שעלולות לגרום עיכובים או הוצאות מיותרות. כך גדלים הסיכויים להצלחה ולמיקסום ערך הנכס.
הסכם שכירות, כמו כל הסכם אחר, מביא לידי ביטוי שני צדדים, לכל צד אינטרסים מעט שונים. הדבר המקשר בין הצדדים הוא הרצון של האחד להשכיר את הנכס ושל השני – לשכור אותו. אי לכך, במידה ואתם משכירים נכס, מומלץ להיעזר בעורך דין שיבצע עבורכם סינון ראשוני וחשוב של אלה הפונים אליכם בנוגע לנכס, ואף יערוך וינסח את הסכם השכירות.
קיימות מספר בדיקות חיוניות אותן יבצע יכול לבצע עורך הדין מטעמכם: היסטוריה של השוכר הפוטנציאלי בהשכרות קודמות, בדיקת הערבים של השוכר ואיתנותם הכלכלית, בדיקת כושר ההשתכרות של השוכר (על פי מאגר המידע של BDI ניתן לדעת מה רמת השכר של השוכר, האם יש לו הלוואות פתוחות, צ'קים חוזרים, האם הוא חתום על ערבות כלשהי כלפי צד אחר וכו').
הדרך הטובה ביותר לאתר עורך דין נדל"ן ומקרקעין מומלץ היא לשאול אנשים קרובים עליהם אתם סומכים, האם יש להם המלצה טובה עבורכם. דרך טובה נוספת היא לחפש המלצות ברשת, באתרים ייעודיים העוסקים בתחום הנדל"ן, או ברשתות החברתיות בקבוצות המתאימות לכך. אולם חשוב לזכור כי מאחר והמדובר בתשובות שמקורן באנשים שאינם מוכרים לכם, הן עלולות להיות מוטות (לכיוון זה או אחר).
התשובה היא לא. עליכם לוודא לפני שאתם סוגרים ליווי של עורך הדין, האם עורך הדין המדובר עבר התמחות ייחודית שנושאה תמ"א 38. כמו כן, מומלץ לבקש מעורך הדין לדבר עם לקוחות שקיבלו (או כאלה שעדיין מקבלים) ממנו שירות בפרויקט מסוג זה. ככלל, חשוב לשמוע את חוויותיהם של לקוחות, במיוחד כשהמדובר בנושא רציני כמו תמ"א 38.
כאשר משכירים דירה ללא ליווי של עורך דין, קיימת סכנה להיווצרות פערים או לקויים בהסכם השכירות, חוסר בהגנות משפטיות, ולפעמים, אף חוסר יכולת להתמודד עם מצבים של אי־תשלום, נזקים לנכס או סכסוכים עם השוכר. עורך דין המתמחה בתחום דואג לניסוח הסכם מותאם, לחיזוק הבטוחות ולהימנע ממצבים שבהם למשכיר אין כלים להתמודד משפטית עם בעיות אפשריות שתתעוררנה בעתיד.
באמצעות תכנון משפטי נכון, עורך דין למקרקעין יכול לסייע ללקוח להפחית עלויות מיסוי, למשל על מס שבח, מס רכישה או היטלי השבחה. עורך הדין משתמש בכלים מקצועיים, מכיר את דרכי הפחתת מס ומדריך כיצד להגיש בקשות להקלות, ערעורים או ניצול פטורים בחוק. כך העסקה הופכת לרווחית יותר וחוסכת כספים מיותרים ללקוח.
בעסקת קומבינציה חשוב לערב עורך דין כבר בשלבים הראשונים, קודם לקביעת התנאים והמשא־ומתן עם היזם או הקבלן. העורך דין בודק את כל ההיבטים המשפטיים, מגן על זכויות בעלי הקרקע, מוודא חלוקה הוגנת של זכויות התמורה וטיפול בסיכונים. ליווי איכותי מונע תקלות, תביעות עתידיות ומתן המקום הטוב ביותר לאינטרסים של בעלי הנכס.
