שטר מכר הוא המסמך המשפטי המרכזי המעביר זכויות בעלות בנכס מקרקעין מהמוכר אל הקונה, ומשמש הוכחה משפטית לשלמות העסקה. רישום שטר המכר בטאבו הוא התנאי להעברת הבעלות החוקית על הנכס, וללא הגשתו, העסקה לא תקבל תוקף קנייני מלא. ניתן להגיש את שטר המכר ידנית בלשכת רישום המקרקעין, או במסלול מקוון במערכות משרד המשפטים. הקפדה על מילוי טופס מלא, חתימות נדרשות, וצירוף כל המסמכים - חיונית להשלמת העסקה ולהבטחת זכויות הקונה.
מתי תזדקקו לשטר מכר בהגשה ידנית ומקוונת בעסקת מקרקעין?
השטר יידרש בכל עסקת מכר של דירה, בית, קרקע או נכס מסחרי, כשיש צורך ברישום בעלות חדשה בטאבו, ובמיוחד כאשר מועברת בעלות מהמוכר לקונה. שטר המכר משמש גם בעסקאות שאינן מכר רגיל - לדוגמה, העברת זכויות במתנה, חלוקת עיזבון, הסדרת רכישה עקב הסכם גירושין, או מימוש הסכם מכר מורכב. הגשת השטר נעשית ידנית בלשכת רישום המקרקעין או במערכת מקוונת, המאפשרת טיפול מהיר ונוח, בהתאם להנחיות.
חשוב לדעת כי רק לאחר רישום מלא של השטר בטאבו, הרוכש הופך לבעלים החוקי, זכאי להקלות במימון ויכול לבצע פעולות נוספות בנכס.
איך ממלאים ומגישים את שטר מכר בהגשה ידנית ומקוונת?
- ממלאים את כל שדות הטופס: פרטי המוכר והקונה (כולל מספרי זהות, כתובת, פרטי תאגיד/חברה במקרה הצורך).
- מפרטים את הנתונים המדויקים של הנכס - גוש, חלקה, תת-חלקה, שטח, תיאור הנכס, זכויות שמועברות.
- מוודאים שכל הצדדים חותמים אישית על הטופס, ושהחתימות מאומתות בידי עורך דין.
- מצרפים את כל האישורים והסכמים הדרושים: הסכם מכר, אישור עו"ד, מסמכי זיהוי ונוסח טאבו עדכני.
- מגישים את הטופס והמסמכים הנלווים ידנית בלשכה, או מעלים אותם בצורה מקוונת באתר הרשות הממשלתית, בהתאם להנחיות הטכנולוגיות.
מסמכים שחשוב לזכור לצרף לשטר מכר בהגשה ידנית ומקוונת
- שטר מכר מלא וחתום.
- צילום תעודת זהות/אישור זיהוי של כל צד לעסקה.
- הסכם מכר או הסכם העברת זכויות.
- אישור תשלום מס שבח עבור המוכר ומס רכישה עבור הקונה.
- נסח טאבו עדכני של הנכס.
- אישור עו"ד לאימות חתימות.
- אישור תשלום אגרה עבור הרישום.
במקרים מסוימים, תצטרכו לצרף גם:
כאשר צד לעסקה הוא חברה - יש לצרף תעודת התאגדות, פרוטוקול החלטה, ואישור מורשי חתימה. כאשר קיימות משכנתאות, יש לצרף אישור בנק לשחרור/העברת השיעבודים. לעיתים ייתכן שיידרשו מסמכי ירושה, ייפוי כוח נוטריוני, אישור בית משפט (לגבי קטין או חסוי), או אישור מס רכוש וטפסים נוספים.
טעויות נפוצות בנוגע למילוי והגשת שטר מכר בהגשה ידנית ומקוונת
הטעויות השכיחות כוללות מילוי חלקי של פרטי הנכס, שגיאות בזיהוי הצדדים או מסמכים שאינם תקינים, העדר חתימות מאומתות כדין, אי צירוף אישור מסים (מס שבח/מס רכישה), או חוסר בתשלום אגרה. לעיתים מוגש הטופס במסלול לא מתאים (ידני במקום מקוון, או להפך), או עם מידע חסר לגבי שיעבודים, הערות אזהרה קיימות, או החלטות תאגיד. כל חסר ופער יוביל לעיכוב, לבקשת תיקון או דחייה של הרישום.
השלכות פיננסיות ומשפטיות של שטר מכר בהגשה ידנית ומקוונת
רישום השטר מעניק לקונה את הזכויות הקנייניות בנכס, מנקה את הרישום מכל עיכוב ומאפשר מימון חדש, שיפוצים, מכירה עתידית וביטחון משפטי. אי רישום או רישום לקוי גורם לחסימה במימונים, קשיים בביצוע עסקאות, חשיפה לסיכונים עתידיים ולעיתים לפסילה משפטית של כל ההליך. הצדדים שלא ביצעו רישום כנדרש - עלולים להיתקל במחלוקות משפטיות, עיקולים, תביעות ואף בגידול עלויות.
קבלו טיפ מעו"ד מקרקעין
כדאי להיערך מראש לאיסוף כל המסמכים הדרושים, לוודא שכל הצדדים חותמים בזמן ומאומתים ע"י עו"ד מוסמך, ולבחור את מסלול ההגשה - ידני או מקוון - לפי מהירות, נוחות והוראות משרד המשפטים. יש לבדוק את תקינות כלל מסמכי המיסוי, האישורים והזיקה, ולפעול בהנחיית עו"ד מקרקעין המנוסה בתחום. הכנה יסודית מונעת טעויות יקרות וזמן טיפול ממושך.
השלמת רישום שטר מכר היא רגע קריטי בכל עסקת מקרקעין. צוות משרדי, משרד עורך דין חיים פרטוש, עוסק בדרך קבע ברישום עסקאות, ליווי רוכשים ומוכרים והגשה מלאה של טפסי שטר מכר - בשירות אישי ומקצועי עד סיום התהליך והבטחת הזכויות.
