שטר העברת זכות שכירות לא במקרקעי ישראל הוא מסמך פורמלי הנדרש כאשר צד מעוניין להעביר את זכויות השכירות שלו בנכס שאינו מקרקעי ישראל לתוך שם שוכר אחר. השטר מקנה תוקף משפטי להעברת הזכות ואף את כל ההתחייבויות הנלוות הנובעות מהסכם החכירה המקורי. הגשה מלאה, ידנית או מקוונת, מסייעת לביצוע ההליך ביעילות, ומבטיחה רישום תקני ומוגן בטאבו.
מתי תזדקקו לשטר העברת זכות שכירות לא במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת בעסקת מקרקעין?
שטר זה נדרש כאשר בעל זכות שכירות פרטית מבקש להעביר אותה לצד שלישי, לדוגמת העברת חוזה שכירות לדייר מחליף, סיום עסקת מיזוג, ירושה או מכירת נכס מושכר. השימוש נפוץ בהעברות דירות, משרדים, חנויות ומגרשים בבעלות פרטית או עמותה, ורלוונטי גם להעברת זכויות חכירה משנה או שכירות משנה. כל שינוי בזכויות מחייב את רישומו בהליך מוסדר מול לשכת רישום המקרקעין, ומאפשר לנעבר לממש את זכויות השכירות, לנהל את הנכס, ולבצע פעולות משפטיות בהתאם להסכם החכירה המקורי.
איך ממלאים ומגישים את שטר העברת זכות שכירות לא במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת?
- ממלאים את פרטי הצדדים: המעביר (השוכר הקודם) והנעבר (השוכר החדש), מספרי זיהוי, פרטי הנכס המדויקים (גוש, חלקה, תת-חלקה, שטח, כתובת).
- מפרטים אם ההעברה נעשית בתמורה או ללא תמורה ומדגישים את תקופת השכירות ומעמד השוכרים.
- מוודאים שכל הצדדים חותמים ומאומתים ע"י עו"ד או הרשם.
- מצרפים את חוזה השכירות המקורי, אישור הסכמה בכתב של הבעלים או המשכיר, תעודות זהות, ואישור תשלום אגרות.
- מגישים את הטופס ואת כלל המסמכים ידנית בלשכת רישום המקרקעין או במסלול מקוון לפי נהלי משרד המשפטים.
מסמכים שחשוב לזכור לצרף לשטר העברת זכות שכירות לא במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת
- שטר העברת זכות שכירות מלא וחתום.
- חוזה שכירות מקורי או חוזה חכירה.
- צילום תעודות זהות של כל המעורבים.
- הסכמה בכתב של בעל הנכס/המשכיר להעברה.
- אישור תשלום אגרה רלוונטית.
- נסח טאבו עדכני או מסמך רישום הנכס.
- אישור עו"ד לאימות חתימות וכל פרוטוקול או הסכמה תאורטית של תאגיד.
במקרים מסוימים, תצטרכו לצרף גם:
כאשר אחד הצדדים הוא תאגיד - תעודת רישום חברה, פרוטוקול החלטה על ביצוע העסקה, ואישור מורשה חתימה. בהעברת זכות בשל ירושה או צו בית משפט - יש להוסיף את המסמכים המשפטיים המתאימים. בפנייה דרך נאמן או מיופה כוח - יידרש ייפוי כוח נוטריוני. כאשר קיימות שיעבודים או הערות אזהרה מיוחדות, יש לוודא קבלת הסכמות ואישורי גופים פיננסיים נוספים.
טעויות נפוצות בנוגע למילוי והגשת שטר העברת זכות שכירות לא במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת
טעויות נפוצות בהגשת שטר העברת זכות שכירות כוללות אי דיוק בפרטי הנכס או החוזה, חוסר בחתימות או באישורים הרלוונטיים, אי צירוף הסכמה מפורשת של המשכיר, טעות במילוי תקופת השכירות, או תשלום חסר של אגרות. פעמים רבות, חוסר בהצהרה ברורה לגבי הזכויות המועברות או במסמכים נלווים - עלול לגרום לעיכובים, דחיות וסיבוכים משפטיים בעתיד.
השלכות פיננסיות ומשפטיות של שטר העברת זכות שכירות לא במקרקעי ישראל
רישום תקין מעניק לנעבר זכויות מלאות בנכס, מסדיר את ההתחייבויות והאפשרות לקבל מימון ולבצע עסקאות נוספות. רישום לקוי או חסר - מונע ממקבל ההעברה לממש זכויות, חושף את הצדדים למחלוקות, ובמקרים חמורים עלול להביא לביטול העסקה או הפסדים. עסקה מדויקת, רישום מסודר ובקרה משפטית יוצרים בסיס בטוח להתנהלות עתידית.
קבלו טיפ מעו"ד מקרקעין
בהעברת זכות שכירות חשוב לתאם את כל המסמכים מראש, לוודא שקיימת הסכמה בכתב של המשכיר, פרט מלא של תקופת השכירות וכל נספח חוזי. מומלץ לבחור בהגשה מקוונת אם נדרש טיפול מהיר ולהייעץ לפני מילוי הטופס עם עו"ד מנוסה בתחום. כל פרט בנוהל, זיהוי נכון ורישום מלא יחסכו זמן, כסף וסכסוכים עתידיים.
רישום העברת זכויות שכירות איננו פורמליות בלבד - זהו הבסיס החוקי להמשכיות הזכות, להנאה מהנכס ולניהול תקין. צוות משרדי, משרד עורך דין חיים פרטוש, עוסק בדרך קבע בניסוח, בקרה ורישום עסקאות שכירות ולווי אישי עד לקבלת הזכות המלאה ושקט ללקוח.
