שטר מכר במקרקעי ישראל הוא המסמך הרשמי המקנה זכויות בעלות או חכירה על מקרקעי ישראל ומאפשר את רישום העברת הזכויות בטאבו. הגשת שטר המכר, ידנית או מקוונת, היא תנאי לקבלת תוקף משפטי לעסקה ומבטיחה לרוכש או לנעבר את הזכויות הקנייניות המלאות בנכס. רישום השטר מבוצע באמצעות לשכת רישום המקרקעין או בפורטל המקוון של רשות מקרקעי ישראל, תוך הקפדה על מילוי כל הפרטים, צירוף המסמכים והאישורים הנדרשים.
מתי תזדקקו לשטר מכר במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת בעסקת מקרקעין?
שטר המכר נדרש בכל עסקה בה מועברות זכויות במקרקעי ישראל - דירה, קרקע, בית פרטי, מסחר או חכירה. המסמך משמש להוכחת העברת הבעלות או החכירה בין הצדדים, בין אם בתמורה ובין אם בהעברה ללא תמורה, והוא מהווה ראיה קניינית לכל עסקת מכר בנכסים אלו. נדרש גם במקרים של ביצוע רפורמה, חידוש/הסדרת חכירה, העברות במתנה, ירושה או עסקת קומבינציה. ההגשה אפשרית ידנית או מקוונת (באתר הממשלתי). רק לאחר רישום של השטר נחשבות הזכויות למועברות ומקבל העסקה לרשום כבעלים.
איך ממלאים ומגישים את שטר מכר במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת?
- ממלאים את כל סעיפי הטופס - פרטי הצדדים לעסקה (מוכר/קונה או מעביר/נעבר), מספרי זיהוי, תיאור מלא של הנכס (גוש, חלקה, תת-חלקה, שטח במ"ר ותיאורי שטח).
- מפרטים האם העסקה בגין תמורה או לא, בהתאם למהות ההעברה (מכר או מתנה).
- מצרפים את כל האישורים הדרושים - חוזה מכר/העברת זכויות, ניסוח טאבו עדכני, אישור תשלום אגרות ומיסים, מס שבח/רכישה.
- מוודאים שכל חתימות מאומתות כחוק בידי עו"ד מוסמך ועובדי רשות מקרקעי ישראל.
- מגישים את הבקשה ידנית בלשכת רישום המקרקעין או מעלים אותה דרך המערכת המקוונת, עם כל המסמכים והאישורים הנלווים.
מסמכים שחשוב לזכור לצרף לשטר מכר במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת
- שטר מכר מלא וחתום על ידי כל הצדדים.
- הסכם מכר או חוזה העברת זכויות רשמי.
- אישור תשלום מסים: מס שבח (מוכר), מס רכישה (קונה).
- נסח טאבו עדכני של הנכס.
- צילום תעודות הזיהוי של הצדדים.
- אישורי עו"ד על זיהוי ואימות חתימות.
- אישור תשלום אגרה לרישום.
במקרים מסוימים, תצטרכו לצרף גם:
בפנייה מטעם תאגיד - תעודת רישום חברה, פרוטוקול החלטת מנהלים, ואישור חתימת מורשה. בעסקאות מלוות בשיעבודים - אישור הבנק להעברת/שחרור המשכנתה. בעסקאות עם צד חסוי או קטין - יידרשו גם אישורי בית משפט. בהעברת זכויות במתנה או בירושה - מסמכי צוואה, צו ירושה או מסמכים נלווים המאשרים את העברה.
טעויות נפוצות בנוגע למילוי והגשת שטר מכר במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת
טעויות כוללות מילוי מידע שגוי או חסר לגבי הנכס, העדר אימות חתימות כדין, חוסר במסמכי מסים/אגרות, הגשה של שטר במסלול לא מתאים, או העדר מסמכים נדרשים לפי סוג העסקה. לעיתים לא מצורף אישור תאגיד, או קיימים פערים בנוסח ההסכם מול הדרישה הממשלתית. כל חסר גורר עיכוב, בקשות לתיקון ואף דחיית רישום העסקה.
השלכות פיננסיות ומשפטיות של שטר מכר במקרקעי ישראל בהגשה ידנית ומקוונת
רישום תקין של השטר מבטיח לבעלים החדשים זכות קניין מוכרת, יכולת לקבל מימון/משכנתה, לבצע פעולות בנכס וליהנות מכל זכויות הניהול, ההשבחה והמכירה. רישום לקוי או חסר מוביל להגבלת העסקה, חשיפה לבעיות משפטיות, קשיים במכירה עתידית, עיכוב בשימוש ומחלוקות עם רשות מקרקעי ישראל. רישום מהיר ומלא הוא קריטי לכל צד בעסקה.
קבלו טיפ מעו"ד מקרקעין
המלצה: לדאוג מראש לאיסוף כלל המסמכים, לוודא שכל הפרטים בנכס ברורים ועדכניים, לבדוק את מסלול ההגשה (ידנית/מקוונת), ולוודא ניטור של כל תהליך החתימה באמצעות עו"ד בעל ניסיון בעסקאות מקרקעי ישראל. הכנה קפדנית של כל המסמכים תסייע לרישום מהיר ולמניעת עיכובים.
רישום שטר מכר במקרקעי ישראל איננו עוד שלב בירוקרטי - זהו הבסיס לזכות קניינית בטוחה וממומשת. צוות משרדי, משרד עו"ד חיים פרטוש, עוסק בדרך קבע ברישום וניהול עסקאות מכר, הגשה ידנית ומקוונת של השטרים וליווי אישי עד לסיום התהליך והבטחת מלוא הזכויות ללקוח.
