הערת אזהרה היא כלי מרכזי בהבטחת זכויות במקרקעין, אך ישנם מצבים בהם יש צורך לבטל אותה - למשל, כאשר העסקה הושלמה, כאשר העילה לרישום ההערה פגה, או כאשר הצדדים המעורבים מסכימים על הסרתה. בקשה לביטול הערת אזהרה משיבה את הרישום למצבו הקודם, מאפשרת סיום התהליך או ביצוע עסקה חדשה, ומונעת עיכובים מיותרים ורישום כפול. הקפדה על הגשה מלאה ומדויקת של הבקשה, בצירוף המסמכים הנדרשים, תאפשר טיפול מהיר ובטוח בהליך מול לשכת רישום המקרקעין.
מתי תזדקקו לטופס בקשה לביטול הערת אזהרה בעסקת מקרקעין?
הטופס חיוני כאשר הסתיימה ההתחייבות שלשמה נרשמה ההערה - למשל, עסקת מכר הסתיימה, משכנתה נפרעה, הסכם בוטל או הצדדים הגיעו להסכמה חדשה. ביטול ההערה נדרש גם כאשר עילת רישום ההערה כבר אינה רלוונטית, או כשבעל הזכות מעוניין להסיר את ההגנה לצורך ביצוע עסקה חדשה. ניתן להגיש בקשה לביטול בהסכמה, ואם אין הסכמה - באמצעות פנייה לבית המשפט, אשר יבחן את הבקשה על פי נסיבותיה וידרוש מסמכים מגבים.
הבקשה מוגשת לפי סעיף 132 לחוק המקרקעין, ומחייבת אסמכתאות רבות, אישור עו"ד ולרוב גם תשלום אגרה.
איך ממלאים ומגישים את טופס בקשה לביטול הערת אזהרה?
- ממלאים את כל סעיפי הטופס, כולל פרטי הנכס (גוש, חלקה, תת-חלקה, שטר, תאריך רישום הערת האזהרה והסיבה לביטול).
- מפרטים את זהות מבקש הביטול ומגישים חתימות מאומתות בפני עו"ד או רשם המקרקעין (ככל שנדרש).
- מצרפים מסמכים המוכיחים את סיום ההתחייבות (לדוג' הסכם מכר בוטל, התחייבות נפרעה או סעיף הסכמה מתאים).
- מגישים את הבקשה ידנית בלשכת רישום המקרקעין או במערכת המקוונת, בצירוף כל המסמכים ואישור תשלום האגרה.
מסמכים שחשוב לזכור לצרף לטופס בקשה לביטול הערת אזהרה
- טופס בקשה מלא וחתום על ידי כל הצדדים המעורבים.
- מסמכי זיהוי של החותמים ותעודת זהות.
- מסמך הסכמה של מי שהערה נרשמה לטובתו או מסמך משפטי המוכיח סיום התחייבות.
- אישור תשלום האגרה עבור הביטול.
- מסמכי תאגיד (במקרה של חברה) וייפוי כוח לפי התקנות.
במקרים מסוימים, תצטרכו לצרף גם:
אם הביטול מתבצע ללא הסכמת כל הצדדים - חובה להוסיף צו בית משפט המאשר את מחיקת ההערה. במקרים בהם הביטול מבוצע מטעם נושה/גוף פיננסי - יש להציג מסמכי פירעון או תהליכים מיוחדים של הסרת שעבוד. כאשר העסקה בוטלה עקב הוראה חוזית, יש להציג את ההסכם או מסמך הביטול בכפוף להנחיית הרשם.
טעויות נפוצות בנוגע למילוי והגשת טופס בקשה לביטול הערת אזהרה
טעויות שכיחות כוללות הגשה חלקית או חסרה של המסמכים הנדרשים, אישור חתימה לא תקין, אי פירוט מספק של עילת הביטול או העדר הוכחות לביטול ההתחייבות. לעיתים חסר מסמך המעיד על תשלום האגרה, או שאין התאמה בפרטי הנכס ופרטי החותמים. מקרים נוספים - ניסיון ביטול ללא הסכמה מלאה, הגשת הטופס במבנה שגוי, או היעדר מסמכים משפטיים מחייבים - בעיקר בפניות לבית המשפט.
השלכות פיננסיות ומשפטיות של טופס בקשה לביטול הערת אזהרה
השלמת הליך ביטול הערה מאפשרת לנכס לעבור עסקה חדשה, לקבל מימון, להסיר מגבלות משפטיות ולסיים מחלוקות בין הצדדים. העדר ביטול מהיר ומסודר עלול להביא לעיכוב במכירות, קושי בגיוס אשראי, אובדן זכויות רישום, וחשיפה לטענות וסכסוכים משפטיים. ביטול ההערה מעניק לכל הצדדים ודאות ומאפשר התנהלות בטוחה בעסקאות המקרקעין.
קבלו טיפ מעו"ד מקרקעין
מומלץ לאסוף מראש את כל המסמכים הנדרשים, לבדוק את עילת הביטול ולוודא שכל החתימות מאומתות כדין. לפני הגשת הבקשה, מומלץ להתייעץ עם לשכת רישום המקרקעין בנוגע להנחיות העדכניות ולוודא שאין מסמכים חסרים אשר עלולים לעכב את הטיפול. ייעוץ משפטי יבטיח את השלמת הליך הביטול במהירות וללא תקלות.
ליווי מקצועי בענייני ביטול הערות אזהרה מבטיח את תקינות ההליך ומונע עיכובים. צוות משרדי, משרד עו"ד חיים פרטוש, עוסק בדרך קבע בביטול הערות אזהרה, ליוויי עסקאות ובדיקת מסמכים ומבטיח שירות אישי והשלמת התהליך עד סיום מלא.
